В чём особенность сделок по приобретению апартаментов?

На рынке недвижимости набирают популярность сделки по приобретению апартаментов.

Какие обязанности несёт с собой их покупка и от каких требований освобождается владелец такого рода недвижимого имущества omsk.aif.ru рассказала помощник нотариуса Марина Камакина.

Чем апартаменты отличаются от квартир?

Апартаментами, как правило, принято называть​ небольшие помещения со всеми удобствами, расположенные в развитых районах города, домах новой застройки с вестибюлями, холлами. Чаще всего по соседству с ними находятся офисные помещения, кафе и магазины. 

Недвижимость такого формата многофункциональная. Помещения пригодны как для постоянного проживания, так и для размещения офиса или торговой точки. ​

Обычно апартаменты предлагаются по цене более выгодной, чем квартиры в том же районе. Так как земля под​ нежилые объекты стоит дешевле и проектировать нежилой комплекс проще. 

Можно ли отказаться от наследства, если у наследодателя есть долги? Подробнее

С апартаментами можно проводить сделки по купле-продаже и сдавать в аренду. Но, при этом здесь существуют свои особенности.  Важнейшая из них заключается в том, что апартаменты, с точки зрения закона, - ​ это нежилые помещения.​ Поэтому законы, распространяющиеся на жильё, к апартаментам отношения не имеют. Как и требования, установленные государством по безопасности жилых помещений, санитарным нормам, ​по планировкам,​ режимам тишины и​ звукоизоляции​.

Для​ зон застройки комплексов апартаментов нет требований к параметрам инфраструктуры, и может оказаться так, что в​ районе расположения комплекса не будет ни школы, ни детского сада, ни​ поликлиники.

При ​ покупке квартиры в​ обычном жилом доме покупатель​ автоматически становится совладельцем общего имущества. Ему принадлежит часть крыши, фасада, подъезда и​ даже двора. В​ апартаментах же, помимо этого имущества, на собственника ложится обязанность за содержание иных объектов, расположенных в здании (офисы, торговые помещения, фонтаны, входные группы)​, которыми собственники апартаментов возможно никогда не будут пользоваться. 

Помощник омского нотариуса пояснила нюансы сделки по отчуждению имущества Подробнее

Какие права теряют владельцы апартаментов?

В​ многоквартирном доме вопросами управления занимается управляющая компания или ТСЖ. Управляющую компанию выбирает собрание собственников. В апартаментах удобную для​ себя управляющую организацию может назначить мажоритарный собственник​ (собственник большей части апартаментов в здании).​

По​ закону единственное жильё нельзя забрать за​ долги, а так как апартаменты не​ относятся к жилым помещениям, то они под взыскание попадают. Таким образом, их можно​ арестовать и​ выставить на​ продажу в​ счёт долга.​

При​ ​ покупке апартаментов невозможно заявить вычет и​ вернуть налог,​ их приобретение не субсидируется государством. ​К ним не применимы и правила использования материнского капитала.

Нотариус разъяснил омичам тонкости процедуры банкротства умершего человека Подробнее

В​ апартаментах нельзя зарегистрироваться по месту жительства, как в жилом помещении. Возможна лишь временная регистрация по​ месту пребывания.

Отметим, что договор купли-продажи апартаментов можно ​ удостоверить нотариально, что  сведёт к минимуму ​риски наступления негативных правовых последствий и ​ обезопасит всех участников сделки. Документы на государственную регистрацию права в Росреестр направляет нотариус и после их регистрации получает их собственноручно для передачи сторонам договора.