Строго по закону. Как омичам оформить права на недвижимость

Редакция «АиФ в Омске» в областном Доме журналиста провела пресс-конференцию представителей омского Управления Росреестра. Специалисты рассказали об особенностях оказания государственных услуг Росреестра в электронном виде; государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства; проведения контрольно-надзорной деятельности ведомства. Также жители региона были ознакомлены с проектом Федерального закона «О гаражной амнистии», в связи с тем, что последнее время указанная регистрация является востребованной.

Как рассказала заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости регионального Управления Росреестра Юлия Швецова, основные виды учётно-регистрационных действий ведомства – это государственный кадастровый учёт, государственная регистрация права и проведение единой процедуры учёта регистрации прав.

Сегодня услуги Росреестра можно получить в электронном виде – это удобно и просто. По статистике ведомства, за последние восемь месяцев 43% всех учётно-регистрационных действий перешли в электронный формат. Самый распространённый способ получения государственной услуги – с помощью официального сайта Росреестра. Для того, чтобы войти в личный кабинет, отдельной регистрации не требуется. Из личного кабинета возможна подача заявления на оказание услуги, получение сведений из ЕГРН, а также отследить выполнение ранее направленных заявок. Цифровизация продиктована жизненной необходимостью. «Мы развиваем наши сервисы для того, чтобы более качественно и в более короткий срок оказывать наши услуги», – прокомментировала Юлия Швецова.

В настоящее время Правительством РФ разработан проект закона о «гаражной амнистии». «На сегодняшний день большое количество объектов остаются неоформленными. Люди десятилетиями пользуются гаражами, но не могут ими распоряжаться в полном объёме. «Гаражная амнистия» будет распространяться на гаражи, которые были построены до 2004 года. Законопроект на сегодняшний день уже готов и до конца 2020 года, по данным Росреестра, закон должен быть принят. На вступление его в силу даётся полгода. Предполагается, что амнистия продлится до 2024 года», – рассказала  начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Омской области Наталья Нигороженко.

У жителей Омской области на сегодняшний день не угасает интерес к строительству собственных домов. Как показывает практика, не все знают, с чего начать строительство. «Рекомендую гражданам следовать определённой процедуре, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией прав. Для начала нужно в местной администрации запросить градостроительный план земельного участка, исходя из которого человек сможет понять, в каком именно месте участка он может построить дом. Когда место постройки определилось, необходимо обратиться в администрацию с уведомлением о планируемом строительстве. Органы местного самоуправления проверяют документы на соответствие требованиям в течение семи дней со дня обращения и выносят решение. Когда фактически строительство дома завершено и орган местного самоуправления подтвердил, что строительство проведено без нарушений, собственник земельного участка обязан обратиться в Росреестр с заявлением о постановке дома на кадастровый учёт и регистрации прав на него», – рассказал начальник Омского отдела Управления Росреестра Владимир Ершов.

Государственный и земельный надзор – ещё одно важное направление работы Росреестра. «Надзор – это важный инструмент регулирования отношений. Функция Росреестра заключается в проведении плановых и внеплановых проверок по соблюдению земельного законодательства. Особое внимание уделяется фактам самовольного занятия земельных участков и использованию участков по нецелевому назначению. По статистике за предыдущие годы, самовольное занятие земельных участков составило – порядка 50% от всех выявленных нарушений земельного законодательства, нецелевое использование – около 10%. В последнее время существенно изменились штрафные санкции за данного вида нарушения. Сумма штрафа зависит от кадастровой стоимости участка. Все нарушения вносятся в ЕГРН. Нарушители обязаны устранить выявленные нарушения, после чего данные об их устранении также вносятся в ЕГРН», – рассказал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Омской области Евгений Дингис.

Земельный участок становится объектом земельных отношений после того, как у него появляются границы и он вносится в ЕГРН. Основой для проведения работ по кадастровому учёту является геодезическая сеть. Охрана пунктов государственных геодезических сетей входит в обязанность Росреестра. «Сеть необходима для проведения геодезических, кадастровых работ. Для сбережения пунктов созданы охранные зоны – квадраты 4х4 метра. Собственникам участков необходимо учитывать наличие этих зон. Чтобы узнать, имеется ли на земельном участке такая охранная зона, необходимо заказать кадастровый план территории или посмотреть публичную кадастровую карту. Эти зоны запрещено застраивать или использовать другим способом», – рассказал начальник отдела геодезии и картографии регионального Управления Росреестра Александр Борисов.