
Когда голова не занята тем, как вывезти мусор, заменить лампочки в подъезде и помыть лестничные пролёты - работается и живётся лучше и веселее.
Но на практике проблемы в сфере ЖКХ нередко доставляют массу неприятных минут. Особенно огорчает день, когда квитанции за коммуналку появляются в почтовом ящике. Тогда любому из нас кажется, что не мы наняли управляющую компанию, чтобы та решала наши коммунальные вопросы, а она выбрала нас, чтобы собирать дань.
Бунт жильцов
Ощущения того, что мы крепостные в свободной стране, не могут оставлять равнодушными, и многие жильцы домов начинают бунтовать против своих «коммунальных хозяев». Сначала недовольство проявляется в робких вопросах: «А за что это вы мне тут насчитали?». Обычно в ответ мы узнаём, что это не наше дело. Тут-то у русского человека и просыпается гордость и желание сбросить оковы «крепостничества» или хотя бы перейти в управление к другим, более рачительным хозяевам. Которых, кстати, на просторах города Омска немало.
Правда, право на Юрьев день получить тоже не так-то легко. Расстроенные читатели, звонящие в редакцию, рассказывают, что когда они большинством голосов принимают решение сменить нерадивую управляющую компанию на более привлекательную, им просто не отдают документацию на дом.
Собственники, объединяйтесь!
Нельзя сказать, что власть остаётся равнодушной к чаяниям граждан. В федеральных и региональных министерствах постоянно проходят круглые столы и дискуссии по вопросам ЖКХ. Однако на столь высоком уровне трудно решить проблему каждого дома. Ведь без активного участия самих жильцов власть даже и не узнает о наших недовольствах.
Тем не менее, жильцы устали терпеть коммунальный произвол и постепенно объединяются на борьбу с ненасытным врагом. Так, например, в Омске создаётся «Союз собственников жилья», готовится к открытию и ассоциация собственников под эгидой областных властей. По мнению учредителей, такие общественные организации нужны для того, чтобы сформулировать, проанализировать и в последствии решить проблемы собственников многоквартирного дома. Правда, долго формулировать не приходится: все проблемы лежат на поверхности.
А что предлагают?
Но у общественников уже есть и конкретные предложения. В частности, «Союз собственников жилья» разработал проект «Ярмарка управляющих организаций». Идея заключается в том, что управляющие компании, которые занимаются обслуживанием жилья в регионе, должны будут ежегодно проводить презентации спектра предлагаемых услуг и готовить отчёты о проделанной работе. Такая ярмарка позволит жителям в полной мере оценить конкурентные преимущества каждой управляющей компании, чтобы в случае недовольства можно было осознанно сменить партнёра по коммунальным вопросам. Наверняка чистая конкуренция выгодна и добросовестным управленцам, в развитии которых так заинтересован рынок коммунальных услуг.
Что делать, если УК не выполняет свои обязанности
К сожалению, многие управляющие компании города грешат тем, что не в полной мере выполняют свои обязанности перед собственниками. Что нужно знать омичам в таком случае?
Прежде всего напомним, что в соответствии со статьёй 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана в течение согласованного срока за плату оказывать услуги собственникам - выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги жителям дома. Если общим собранием собственников работа управляющей организации признается неудовлетворительной, ей выносится предупреждение и даётся определённый общим собранием срок для улучшения работы.
Если это не возымело своего действия, собственники могут обратиться в государственные органы, осуществляющие контрольные функции за исполнением управляющими организациями обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах:
- главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области - г. Омск, ул. Булатова, 68, тел. 69-37-28.
- прокуратура Омской области - г. Омск, ул. Ленина, 1, тел. 23-15-00.
- прокуратура города Омска - г. Омск, ул. Короленко, д. 10, тел. 31-75-75
- территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Омской области - г. Омск, ул. 10 лет Октября, 98, тел. 32-60-32.
ВАЖНО: Если участники не в состоянии урегулировать возникшие разногласия и прийти к единому толкованию договора, собственники могут передать спор на рассмотрение суда либо расторгнуть договор с данной управляющей организацией. Согласно пункту 8.2 части 8 статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть