Новые правила. Почему дарить недвижимость можно только у нотариуса

В 2025 году в России вступили в силу новые правила для сделок с недвижимостью. Теперь подарить квартиру, дом или землю можно только через нотариуса. Раньше это была простая процедура: написал договор от руки и отнёс в МФЦ. Теперь — обязательно посещение нотариальной конторы.

Почему власти пошли на этот шаг и как нововведение защищает омичей в материале корреспондента omsk.aif.ru?

Подарок без возврата

По мнению экспертов рынка недвижимости, договоры дарения — одни из самых популярных, но и самых рискованных сделок с недвижимостью среди омичей. Именно ими чаще всего раньше и пользовались мошенники.

Теперь «эта лавочка прикрылась». По новым правилам договоры дарения недвижимости требуют обязательного нотариального удостоверения. Без нотариуса Росреестр просто не зарегистрирует смену собственника.

«К сожалению, печальные истории случались не только с мошенниками, но и с участием близких родственников. Пожилой человек мог подарить квартиру, ошибочно полагая, что останется проживать в ней. На деле он мгновенно терял все права на жильё. Наша главная задача — не просто поставить печать, а проверить законность сделки и защитить всех участников», — подчёркивает член Правления Нотариальной палаты Омской области, нотариус Анна Черненко.

Нотариус проверяет подлинность документов и личностей участников сделки, их дееспособность, отсутствие банкротства или исполнительных производств, а также оценивает понимают ли стороны последствия сделки.

«Особенно тщательно мы работаем с пожилыми людьми, которые приходят оформлять дарение единственного жилья, — говорит эксперт. — Обязательно разъясняем, что после подписания договора право на эту квартиру теряется, а новый собственник может выселить».

Более 1,5 тысяч дольщиков ждут свои квартиры в «проблемных» домах Подробнее

Продажа долей

Нотариальное удостоверение обязательно также для сделок с долями в недвижимости, при брачных договорах и соглашениях о разделе имущества между супругами, договорах ренты, для сделок с несовершеннолетними и недееспособными собственниками, при распоряжениях имуществом под опекой.

Отдельная головная боль — продажа долей в квартирах.

«Если вы хотите продать свою долю не совладельцу, а постороннему человеку, нужно сначала предложить выкупить её другим собственникам, — объясняет нотариус. — Только после их официального отказа через месяц можно продавать третьему лицу».

При продаже доли действует ряд правил. Во-первых, необходимо направить письменное предложение совладельцам и ожидать их решения в течение 30 дней.

В случае их отказа — можно продавать другому покупателю. Соблюдение всей процедуры проверяет нотариус.

«Распоряжение совместным имуществом осуществляется только с согласия супруга, — напоминает Анна Черненко. — Без его нотариально заверенного согласия продать квартиру нельзя».

Также эксперт предупреждает: «Цена в договоре должна быть истинной. Сделка, которая совершается с целью прикрыть другую сделку, считается ничтожной».

Двойной контроль

Когда в сделке участвуют несовершеннолетние, требуется разрешение органов опеки. «Деньги от продажи такой недвижимости зачисляются на счёт ребёнка, — поясняет специалист. — Часто опека ставит условие об одновременной покупке нового жилья на имя несовершеннолетнего. Если условия не выполняются — нотариус откажет в сделке».

Преимущества нотариальной сделки не только в безопасности и гарантии. Плюсами выступают также оперативность и оказание помощи. Так, проверка документов и регистрация в Росреестре занимают по одному рабочему дню. А при утере документов нотариус может запросить сведения из реестра.

«Ежегодно мы наблюдаем рост числа добровольных обращений к нотариусу при сделках с недвижимостью, — отмечает Анна Черненко. — Люди понимают: лучше один раз заплатить за профессиональную проверку, чем потом годами судиться и терять деньги».