Если вы вдруг всё-таки в этом году решите не только купить жильё, но ещё и потом продать его, стоит помнить о новшествах, которые вступили в силу с 1 января.
![Сваи на месте Академического в дома, увы, не превращаются...](https://aif-s3.aif.ru/images/008/570/899fe3739a06c6f0e32636d7f220915d.jpg)
Есть исключения
Без исключений не обошлось: минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества может составлять три года при соблюдении следующих условий:
- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;
- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
- право собственности получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Сэкономить на оплате налога не получится.
Не пройдут трюки и с продажей недвижимости по заниженной цене, которую иногда указывали в договоре. Главная цель простая - «сэкономить» на оплате налога. Сейчас в случае продажи недвижимости по стоимости ниже кадастровой налоговая база рассчитывается следующим образом: установленная кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7.
![]() |
---|
Николай Сычёв |
«Таким образом, тем гражданам, которые планируют «сэкономить» на уплате налога при продаже недвижимости, необходимо учитывать, что налоговым органом при проведении камеральной налоговой проверки декларации с заявленным доходом от продажи будут произведены доначисления дохода, облагаемого налогом на доходы физических лиц в размере 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости», - уточняет Николай Сычёв, заместитель руководителя управления федеральной налоговой службы по Омской области.
После всех изменений возникает логичный вопрос: как рассчитать налоговой вычет при продаже квартиры, которая была в собственности менее трёх лет? Возьмём условную квартиру стоимостью 2 млн руб. Вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на размер фактически произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Считаем правильно
![Однотипные дома уже почти не продаются.](https://aif-s3.aif.ru/images/008/447/71be2cfa158e9a0bb04f31fcb0a7f50f.jpg)