Флагман ипотечного кредитования

Статья по теме

Ипотека в Омске: большие возможности при минимальных затратах

 О новых программах рассказывает Любовь МАЦКОВА, директор ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация».

Программа «Новостройка»:

•Покупка квартиры в уже построенном доме (не ранее 2007 года постройки). Основное условие - право собственности должно быть оформлено на застройщика, подрядчика или иное юридическое лицо. Процентные ставки в этом случае будут варьироваться от 6,4% до 11% годовых.

Если же вы хотите приобрести квартиру на стадии строительства, то можете осуществить свою мечту двумя путями:

•Кредит можно получить под залог приобретаемой квартиры. В этом случае на стадии строительства процентная ставка составит 12% годовых, после регистрации права собственности и залога ставка снижается и может быть от 6,4% до 11% годовых.

•Кредит можно получить под залог имеющегося в собственности заёмщика или членов его семьи жилья, а приобретаемая квартира будет свободна от залога.

В этом случае заёмщик избежит повышенной процентной ставки на стадии строительства.

На величину годовой ставки влияют дополнительные условия. Если стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по договору приобретения квартиры не превышает 27 500 рублей, то годовая ставка может быть снижена на 0,5%. Если же квартиру покупает молодая семья или участники программы «Жилище», владельцы государственного жилищного сертификата или МСК, то процентная ставка в каждом случае будет уменьшаться на 0,25%. С 1 июля добавился новый вычет, равный 0,25% годовой ставки кредита при условии, что квартира приобретается в доме, строящемся в рамках программы АИЖК «Стимул» Все вычеты, на которые может претендовать заёмщик, суммируются, в результате чего годовая ставка может достичь минимального размера - 6,4%.

Программа «Стандарт» предполагает покупку квартиры на вторичном рынке недвижимости. Минимальная годовая ставка составляет 8,9%. Предусматриваются дополнительные возможности для распорядителей МСК.

Программа «Материнский капитал» даёт возможность распорядителям МСК приобрести квартиру на первичном или вторичном рынке жилья на максимально выгодных условиях. Особенно интересна эта программа тем, у кого недостаточно средств на 30%-ный первоначальный взнос.

Программа позволяет заёмщику увеличить максимально возможную сумму кредита с учётом доходов обратившегося лица на сумму материнского капитала и, следовательно, тем самым уменьшить первоначальный взнос. Условия кредитования позволяют получить ипотечный кредит (заём) с низким первоначальным взносом - от 10% от стоимости квартиры. Процентные ставки по программе «Материнский капитал» ниже на 0,25%, чем по программам «Стандарт» и «Новостройка», т. е. при приобретении жилья на вторичном рынке ставка составляет от 8,65 до 11,35% годовых, при покупке квартиры по программе «Новостройка» от 6,15% до 10,05% годовых. Максимальное количество заёмщиков увеличено до четырёх человек, что позволяет приобрести жильё даже заёмщикам, имеющим небольшой доход.

Программа «Перекредитование» предоставляет заёмщикам возможность снизить процентные ставки по выданным ипотечным кредитам.

Снижение процентной ставки может осуществляться несколькими способами:

•снижение процентной ставки путём заключения дополнительного соглашения к кредитному договору/договору займа;

•получение займа на погашение ранее выданного кредита/займа под более низкую процентную ставку;

•получение займа на погашение ранее выданного кредита/займа + суммы просроченной задолженности + суммы неустойки по кредитному договору (для заёмщиков, имеющих либо погашенную просроченную задолженность, либо текущую просроченную задолженность) под более низкую процентную ставку.

Программа «Материнский (семейный) капитал плюс» («МСК+») предназначена для семей-владельцев сертификата МСК, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия и кому для приобретения жилья не хватает суммы, не превышающей размера материнского (семейного) капитала.

Ипотечный целевой заём на приобретение жилого помещения выдается на небольшой срок - всего четыре месяца. За этот период заёмщик должен подать заявление в пенсионный фонд на перечисление суммы МСК для погашения ипотечного займа. По программе «МСК+» можно приобрести квартиру, комнату и жилой дом. Кроме того, можно направить эти средства на строительство индивидуального жилого дома - при условии, что у индивидуального застройщика есть разрешение на строительство, полученное в официальном порядке.На правах рекламы

Смотрите также:

• Сбербанк выдал ипотечных кредитов на сумму более чем 4 млрд рублей →
• Сбербанк запускает новые акции по ипотечному кредитованию →
• Молодые семьи выбирают ипотеку от Сбербанка →