Ещё проще. Риелтор рассказала, как с 1 июля изменятся онлайн-сделки

С 1 июля 2026 года россиян ждёт заметное упрощение дистанционных сделок с недвижимостью: личность участников при регистрации прав начнут подтверждать с помощью биометрии. Это ещё один шаг к тому, чтобы электронная регистрация стала не дополнительной опцией, а привычным способом оформления прав на жильё.

Риелтор Анастасия Захарова рассказала omsk.aif.ru, как проводятся онлайн-сделки и почему их не стоит бояться.

Сделки с недвижимостью: как было и как будет

Ещё недавно возможность провести сделку онлайн казалась многим запутанной и труднодоступной. Формально такая опция существовала давно, но на практике возникало немало препятствий — особенно если в сделке участвовал обычный собственник, а не банк, застройщик или крупный цифровой сервис.

Но ситуация постепенно меняется. Сначала государство перевело в обязательный электронный формат значительную часть взаимодействия с Росреестром для бизнеса, а теперь упрощает дистанционные сделки и для рядовых граждан.

Главное новшество вступает в силу 1 июля 2026 года. Благодаря использованию Единой биометрической системы участникам сделки больше не придётся заранее вносить в ЕГРН специальную отметку, разрешающую регистрацию по электронным документам. Раньше именно эта процедура нередко становилась главным препятствием на пути к полностью дистанционному оформлению.

Как продавать недвижимость онлайн?

Чтобы воспользоваться новым механизмом, к сделке стоит подготовиться заблаговременно. Потребуется получить подтверждённую биометрию — для этого нужно пройти очную идентификацию в банке — и оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Важно учитывать сроки действия документов: сертификат электронной подписи действует 12 месяцев, а подтверждённая биометрия — 5 лет.

Для покупателей и продавцов это, прежде всего, вопрос удобства. Сделка всё меньше будет зависеть от личных визитов, бумажных заявлений и неожиданных предварительных действий. Особенно полезным это окажется для тех, кто покупает или продаёт недвижимость в другом городе.

Риелтор Анастасия Захарова пояснила, что онлайн сделки по биометрии — не новшество, крупные агенства только так и проводят сделки.

«В МФЦ сейчас ходят в основном частные риелторы, которые наспех составляют договор и идут подавать документы лично. Оформлять сделки онлайн — очень удобно. Госключ можно выпустить двумя способами: либо подтвердить биометрию через Госуслуги, либо воспользоваться загранпаспортом с биометрией. Процедура совсем несложная», — рассказывает Анастасия Захарова.

Риелтор рассказала, что для дистанционной продажи достаточно выпустить Госключ и подтвердить биометрию в банке — после этого все дальнейшие действия проходят онлайн. Покупатель в это время находится в офисе агентства, а юрист проводит сделку удалённо. В результате уже на следующий день продавец получает деньги, а покупатель — квартиру.

Также риелтор отметила, что при оформлении сделки оффлайн процесс может занять до пяти часов с учётом подготовки документов и ожидания в очереди. В то же время удалённый онлайн‑вариант позволяет уложиться примерно в час.

Новая норма для рынка

Для отрасли в целом это сигнал, что цифровой формат перестаёт быть экспериментом и становится новой нормой. Банки, застройщики, агентства и онлайн-сервисы давно ориентируются на полностью дистанционные сделки. Теперь под эту модель постепенно подстраивается и законодательство.

Таким образом, с 1 июля 2026 года электронные сделки с недвижимостью станут ближе к обычному пользовательскому сценарию: меньше формальностей, меньше лишних визитов — и больше возможностей оформить всё дистанционно.

Электронная сделка. Как приобрести квартиру онлайн? Подробнее