47-летний Владимир Бегунов (имя изменено - Ред.) сегодня отбывает наказание в исправительной колонии № 6 в Омске. «За решётку» попал из-за махинаций в сфере недвижимости. Он осуждён за совершение шести преступных эпизодов по трём статьям, предусматривающим уголовную ответственность за мошенничество, совершённое организованной группой, или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, или совершенное в особо крупном размере; за принуждение к совершению сделки и за умышленное причинение тяжкого вреда здоровью.
С бывшим чёрным риелтором встретился корреспондент omsk.aif.ru. Осуждённый рассказал начистоту о том, как преступники орудуют на рынке недвижимости, кто чаще других становится их жертвами и как уберечь своё жильё от чужих рук.
По преступным следам
В местах не столь отдалённых Владимир, по его словам, оказался случайно, однако следствие нашло целых шесть эпизодов, доказывающих его причастие к совершению преступлений. В поле зрения правоохранителей, по рассказам собеседника, он попал при расследовании дела о загадочной судьбе людей, которые после совершения сделок с жильём внезапно уходили из жизни. Как оказалось, все погибшие были клиентами одной из крупных риелторских компаний, в которой, собственно, и работал Бегунов, причём не просто специалистом, а директором по внутреннему контролю.
«Этим заинтересовался отдел по борьбе с организованной преступностью. Был взят в оперативную разработку наш руководитель, начали отслеживать действия сотрудников компании, - рассказывает Владимир. - Наряду со мной задержали пять человек, у троих из них действительно были определённые сделки с клиентами, которые после этого умерли, но эти люди, как правило, после продажи жилья переезжали в отдалённую деревню, кто-то замёрз в доме, где не было даже отопления, кто-то отравился алкоголем».
Следствие вело дело на протяжении почти двух лет и выяснило, что сотрудники риелторской компании занимались незаконной деятельностью. В основном их интересовали квартиры, находящиеся в долевой собственности или жильё, обременённое крупными долгами за «коммуналку». Хозяева такой проблемной недвижимости и становились жертвами аферистов.
В этом признаётся и наш собеседник: «Чаще всего это асоциальные личности, употребляющие наркотики, алкоголь, социально необустроенные. Но есть и другая сторона медали, они сами ищут людей, которые помогут им в продаже или обмене жилья, и попадают в преступные схемы».
Теневая доплата
Таких клиентов, как правило, легко обмануть или припугнуть и выдворить из собственного жилья силой.
О сделках по обмену квартир с доплатой, хозяевами которых были люди, употребляющие наркотики, рассказывает Бегунов: «В 2018 году мне предъявили первое обвинение, хотя сделка по срочному выкупу квартиры состоялась ещё в 2016 году. Я выкупил у некоего Евгения 2-комнатную квартиру, рыночная стоимость из-за её ужасного состояния была небольшой, около 1 млн 200 тыс. руб. Предложил купить её за 750 тыс. руб. Договорились, расписку написали, договор оформили в МФЦ. На эти деньги я взамен купил ему жильё с доплатой. Затем через какое-то время он пришёл ко мне с просьбой, чтобы вновь пойти на обмен. Разменял 1-комнатную квартиру на гостинку с доплатой. В итоге он остался с одной комнатой в 2-комнатной квартире. И спустя два года написал заявление на меня, что якобы я ему доплат никаких не давал.
Ещё один эпизод мне вменили по аналогичной ситуации. Детдомовец вступил в наследство, я выкупил его малосемейку, её рыночная цена тогда была 800 тыс. руб., я отдал за неё 500 тыс. руб., вычел накопившуюся задолженность по коммуналке - 240 тыс. руб. Он также заявил в суде, что деньги от меня не получал. За этот эпизод я получил три года».
Подобные аферы злоумышленники совершали в течение трёх лет, от их действий пострадало около десяти человек. К слову сказать, лидер преступной группы до сих пор остаётся на свободе, он объявлен в розыск. Вина же его задержанных коллег была доказана.
Довели до психбольницы?
«К концу следствия в моём деле появился ещё один эпизод по ст.111 «Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью. Одна из женщин, которая проходила по делу о принуждении к совершению сделки прошла обследование в стационаре психической больницы и ей вынесли диагноз “Расстройство адаптации личности”, а любое психическое расстройство приравнивается к тяжкому вреду здоровья из-а этого я и нахожусь в колонии строгого режима. Прокурор запрашивал наказание для меня сроком 11 лет, суд приговорил к шести. Кроме того, я загасил иск в 1 млн 800 тыс. руб.», - говорит Владимир.
Однако сам Бегунов не согласен с таким обвинением, считает, что связь между психическим заболеванием бывшей клиентки и его действиями по отношению к ней доказать невозможно. Вину свою признаёт лишь в одном: «Моя ошибка была в том, что я позволял себе лишнее в словесных высказываниях, заходил в квартиры, находящиеся в долевой собственности, ломая двери, через окна, но у меня при этом на руках были документы о праве собственности… Анализируя свою жизнь, понимаю, что нехорошо было так вести себя 40-летнему мужику, давить на психику людей. Меня посадили за два дня перед выпускным дочери. Для семьи это было неожиданностью, они знали, что я занимаюсь выкупом квартир, но каких-то подробностей я, конечно, им не рассказывал».
Зато та самая клиентка, о которой идёт речь, рассказывала в суде свою версию: «Он всё мне перебил, мебель переломал, квартиру разбил. Он меня не просто морально убивал, он и физически меня бил, мне чуть шею не свернул».
На ловца и зверь бежит
«В риелторство я больше ни ногой», - говорит Владимир Бегунов, считая, что в этой сфере слишком тонка грань между законом и его нарушением. Признаётся, что встречал в своей деятельности немало недобросовестных агентов по сделкам с недвижимостью, которые ломали ванны, громили туалеты, заселяли квартирантов на свои доли в квартире, создавая людям невыносимые условия для проживания. Однако добавляет, что клиенты порой и сами виноваты, что попадают на удочку злоумышленников. Такие люди обычно слишком доверчивы, невнимательны и поддаются чужому влиянию.
«Обмануть можно любого ведомого человека. Лучшее, что обезопасит от мошеннических действий, например, при сделке с выкупом долей - это умение тех, кто проживает на одной жилой площади договариваться между собой, не вмешивая в свои дела посторонних людей. Все нюансы происходят из-за того, что дело выходит из семьи в посторонние руки, а эти руки могут быть и алчные, и коварные.
То же происходит и с теми, кто не может поделить между собой наследство. У них начинаются взаимные обиды, каждому хочется сделать друг другу больнее, отомстить. А чужие люди, безусловно, прокрутят эту ситуацию в своих интересах, - предупреждает Владимир, - Со срочным выкупом жилья то же самое. Человек, занимающийся выкупом квартир, прежде всего психолог, он всё узнает, расспросит, составит для себя картину относительно вашей ситуации, проанализирует на какие деньги вас можно раскрутить и как лучше это сделать. Это его игра, его заработок. Торопиться не надо в такой момент. От спешки с оформлением сделки больше денег потеряете даже в законном случае, а если с вами работают мошенники, то вообще можно остаться без всего».
Чтобы не оказаться в ловушке злоумышленников и не остаться без крыши над головой за помощью в проведении сделок лучше обращаться в агентства недвижимости, рекомендованные вашими родными и друзьями, оформлять договор купли-продажи в присутствии нотариуса, внимательно изучив его условия, передавать деньги в кредитных организациях.
«У них отгулов нет». Кем работают осужденные в колониях и сколько получают 
«Мне снится, как он умирает». Исповедь омича, виновного в смертельном ДТП 
На «условке» открыл фотостудию. Как пожар спас омича от наркозависимости