Каждый пятый заёмщик погасил рыночную ипотеку досрочно

В 2025 году каждый пятый клиент ВТБ, оформивший ипотеку по рыночной ставке, полностью погасил кредит раньше срока. Совокупный объём средств, направленных заёмщиками на досрочное и частичное погашение таких жилищных кредитов, достиг около 8 млрд рублей.

Согласно данным банка, в 2025 году рыночную ипотеку оформили около 8,3 тыс. человек. При этом более половины заёмщиков — 54 % — систематически вносили частично‑досрочные платежи, благодаря чему сокращали долг в среднем в 5 раз быстрее установленного графика. В результате средняя сумма кредита снизилась до 3,3 млн рублей, а размер первоначального взноса вырос до 50 %.

Аналитики объясняют активность заёмщиков высокой стоимостью рыночных ипотечных программ. Досрочное погашение стало для клиентов тактическим инструментом снижения переплаты по кредиту в условиях повышенных ставок. Дополнительным фактором, повлиявшим на статистику, стал рост популярности рефинансирования. Для сравнения: в 2024 году полностью погашали кредит лишь по каждому десятому договору.

В отличие от заёмщиков рыночной ипотеки, клиенты, выбравшие льготные госпрограммы, демонстрировали иную модель поведения. Доля тех, кто вносил дополнительные платежи, сократилась с 46 % до 29 %.

«Льготные программы снимают необходимость в спешке, позволяя клиентам направлять свободные деньги на вклады или инвестиции», — пояснил старший вице‑президент банка Алексей Охорзин.

Специалисты ожидают, что доступность рыночной ипотеки возрастёт в 2026 году на фоне снижения ключевой ставки. Это может привести к выравниванию долей государственных и рыночных программ в структуре продаж ипотечных продуктов.

Напомним, ранее омский Росреестр сообщал о рекордном росте числа ипотечных сделок. Их количество достигло 1241, что на 6% выше июльского показателя и почти втрое превышает уровень января.