Дети в доле. Может ли ребёнок купить или продать недвижимость?

Материнский капитал стал удобным инструментом для многих омичей при покупке жилья.  Однако не все задумываются, что в таких сделках дети становятся полноправными хозяевами приобретённой жилплощади.

О том, как проводятся сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в материале omsk.aif.ru.

У кого прав больше

Несовершеннолетние - это категория, которая делится на тех, кто не достиг 14 лет, и тех, кому 14 - 18. Так вот у ребёнка, уже получившего паспорт, прав при заключении сделок с недвижимостью больше. 

Председатель СК России поручил проверить условия жизни омского сироты Подробнее

«На сегодня, с учётом того, что законодатель наделил правом получения от государства материнского капитала, дети всё чаще становятся собственниками недвижимого имущества, но при заключении сделок с недвижимостью существует ряд условий, - говорит начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Омской области Наталья Нигороженко. - Дети до 14 лет самостоятельно не могут выступать в сделках, от их имени действуют законные представители. Дети от 14 до 18 лет могут самостоятельно выступать в сделках от своего имени, но с согласия законных представителей - это могут быть родители, опекуны или попечители».

При этом государство устанавливает правило, что имущество ребёнка не может уменьшаться, оно может либо сохраниться, либо увеличиться. При сделках обязательно требуется согласие органов опеки; также закон предусмотрел, что такие сделки должны быть нотариально удостоверены.

Омская прокуратура защитила в суде права детей-погорельцев на жильё Подробнее

Законодательство преду­смотрело и ряд запретов на совершение сделок. В частности, согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ опекун или попечитель, супруги или близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, только если недвижимость будет ребёнку подарена. Статья 575 ГК РФ устанавливает запрет дарения имущества от имени малолетнего.

Нотариальное участие

Органы опеки и попечительства сформированы при администрациях муниципальных образований.

«Если органы дают разрешение, то у нас есть в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости»

№ 218-ФЗ требования об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению имущества. У нотариуса большой спектр полномочий и прав, в этом случае он выступает как гарант законности таких действий», - рассказала заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Наталья Шевелёва.

Обещанное ждут годами. 5,5 тысяч омичей из ветхих домов мечтают о новоселье Подробнее

Как правило, сделки проходят не быстро, нужно набраться терпения. И тот, кто хочет приобрести недвижимость у несовершеннолетнего владельца, даже если доля в этой недвижимости крошечная, должен быть осторожным и проверять всё досконально  -  суд в случае чего будет на стороне ребёнка.

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста, этому способствует материнский семейный капитал.

«Это средство поддержки семей, имеющих детей. Кто-то может дискутировать, насколько это помогает, тем не менее это даёт гарантию, что к наступлению совершеннолетия ребёнок будет обеспечен собственной жилплощадью, и никакие семейные обстоятельства этому не помешают», - отметила Наталья Шевелёва.

Сделки без выписки из Единого государственного реестра недвижимости не могут состояться, получить её могут законные представители ребёнка. Несовершеннолетним старше 14 лет разрешается самим подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН, но родитель должен дать согласие.