О необходимых документах, процедуре межевания и бесплатной земле в ходе прямой линии с омичами рассказала Лариса Бабешина, начальник управления земельных ресурсов регионального министерства имущественных отношений.
Дом вместо свалки
Кто по закону имеет право на получение бесплатного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)?
Какие документы необходимо собрать для бесплатного получения земли многодетной семье?
– Для ИЖС установлен критерий нуждаемости в жилье. Это значит, что не все многодетные семьи могут получить участок бесплатно, только если они нуждаются в улучшении жилищных условий. Что касается документов, то необходимо подтверждение того факта, что на каждого члена семьи приходится менее учётной нормы жилого помещения. В основном это 15 кв м на одного члена семьи. При предоставлении участков для дачного строительства и ведения личного подсобного хозяйства требования нуждаемости не предъявляются. Многодетные семьи должны иметь удостоверение, подтверждающее их статус. Участок предоставляется в общую долевую собственность всех членов семьи.
В неполных семьях должно воспитываться не менее двух детей и необходимы документы, подтверждающие, что отец или мать являются единственными родителями. Лица из детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляют документы, подтверждающие их нахождение в интернатах.
– У каждого земельного участка цена разная, которая определяется в соответствии с законом об оценочной деятельности. Здесь могут учитываться местоположение, площадь, наличие коммуникаций и так далее.
Могу ли я ликвидировать место свалки, благоустроить территорию и построить себе там жильё?
– Хорошо, что вы благоустроили участок, но это не влечет возникновение прав на него. Оформить землю можно только в соответствии с Земельным кодексом. Самое главное, чтобы территория была свободна от прав третьих лиц. Может получиться так, что вы сейчас проведёте работы по благоустройству, обратитесь в администрацию за оформлением права собственности на участок, а получится, что эта территория занята и принадлежит какому-нибудь юридическому или физическому лицу. Сведения о правах можно запросить в кадастровой палате и в управлении Росреестра.
Чтобы не было споров
Могу ли я на участке земли в садоводческом товариществе построить жилой дом?
– В городе на каждую территориальную зону разработаны свои градостроительные регламенты, и каждая территориальная зона допускает размещение того или иного вида разрешённого использования участка, которые подразделяются на основные, условные и условно-разрешённые. В пределах сельскохозяйственных земель возможно ведение дачного строительства и там возводить жилые дома нельзя. При этом, если садовый дом отвечает требованиям жилого помещения и пригоден для постоянного проживания, а участок относится к землям населенных пунктов, то гражданин имеет право «прописки» – регистрации по месту жительства в этом доме. Такой дом должен удовлетворять всем требованиям жилого помещения. Однако, если вы захотите изменить статус дачного дома на жилой, в первую очередь, необходимо изменить в установленном порядке назначение земельного участка с дачного на ИЖС.
– Земельные участки формируются массивами. На сегодняшний день все перечни размещены на сайте администрации. Для примера могу привести улицу Маргелова, где сформировано около 560 участков. 100% обеспеченности граждан, стоящих на учёте, у нас нет, потому что в городе малое количество земель пригодных для ИЖС. Администрация изыскивает те территории, которые в перспективе можно использовать для ИЖС.
Можно ли обойтись без межевания земельного участка?
– Без межевания обойтись в ряде случаев можно, но это может привести к судебным спорам. Очень много поступает жалоб о том, что соседи незаконно присваивают себе территории. Межевание земельных участков нужно проводить для того, чтобы таких ситуаций не возникало, чтобы исключить судебные споры со смежными землепользователями. Например, обязательно межевание в тех случаях, когда собственность оформляется под объектом. Межевать участок нужно и в тех случаях, когда жильцы хотят оформить в собственность участок под своим многоквартирным домом. Тогда участок бесплатно перейдёт в общую долевую собственность всех собственников.