Выбор и покупка квартиры – ответственное мероприятие с массой «подводных камней». Проверять потенциальный объект сделки следует очень внимательно, вооружившись не только знаниями, почерпнутыми в интернете, но и помощью профильных юристов и риэлторов. Мы же предлагаем вам практические советы из области «лучше проверить».
Эти советы работают при покупке квартиры в любом крупном городе. Искать актуальные предложения, в свою очередь, можно в тематических каталогах. Например, квартиры на вторичном рынке Омска представлены здесь: https://omsk.etagi.com/realty/.
Проверка квартиры и собственника – отдельный разговор
Проверка документов на квартиру, истории сделок с ней, личности продавца, его прав собственности с учётом супруги, детей, других родственников (в том числе временно выписанных, в тюрьме или ПНД), оснований получения этих прав, как и того, кто имеет права пользоваться жильем – это вы должны проверять особенно скрупулезно. Лучше – с независимым юристом.
Составление договора, проведение сделки, подписание акта приём-передачи, регистрация прав – это тоже серьёзные моменты, о которых вам подробнее расскажут специалисты.
Наши советы касаются того, что будет не лишним проверить перед приобретением квартиры, что может стать её «козырем» или наоборот, заставить вас искать альтернативные варианты.
Соседи
Наверное, хорошие соседи – это один из самых важных атрибутов комфортной жизни. Маргинальные личности, соседи с «вечным ремонтом», шумные полуночники, неадекватные пенсионеры – со всеми ними лучше познакомиться до сделки, чтобы вовремя взвесить все «за и против».
К слову, квартиры, которые сдаются в аренду посуточно или длительно – это тоже не самый оптимальный вариант для соседства.
Управляющая и коммунальные службы
Перед покупкой важно не только проверить, чтобы были погашены все долги за коммунальные и прочие услуги, но и посмотреть, кто, как и за какую сумму обслуживает дом.
Хорошая управляющая компания или ответственный совет жильцов, которые сами следят за порядком в подъездах и на придомовой территории – это весомое преимущество при выборе квартиры. Еще лучше, если ежемесячные счета за отопление, свет, воду и вывоз мусора вписываются в средние значения для вашего города.
Инфраструктура
Если вокруг новых комплексов со временем может появиться новая инфраструктура, то в случае со старыми домами говорить об открытии новой школы детского сада или супермаркета поблизости, остаётся только надеяться.
Зато вы сразу можете проверить, что находится в шаговой доступности, есть ли около дома достаточное количество парковочных мест, круглосуточная аптека и магазин. Все это будет работать сразу, а не в «самом обозримом будущем», как любят говорить представители застройщиков.