Современные кварталы. 13 территорий Омска войдут в программу КРТ

Исторически так сложилось, что в Омске соседствуют современные кварталы и неблагоустроенный частный сектор. Не так давно в регионе реализуется федеральная программа комплексного развития территорий (КРТ). Для города это шанс изменить его облик.

КРТ предлагает системный подход: вместо точечной застройки — комплексное планирование, при котором новые районы сразу получают дороги, школы, парки и другие объекты инфраструктуры.

Подробности в материале omsk.aif.ru.

За счёт застройщика

Программа КРТ призвана положить конец хаотичной точечной застройке, от которой Омск страдал долгие годы. Этот правовой механизм позволяет синхронизировать возведение жилья с развитием инфраструктуры — чтобы новые кварталы сразу получали всё необходимое для комфортной жизни.

Не боятся конкуренции. Омские муниципальные рынки сохраняют покупателей Подробнее

«Комплексное развитие территории направлено прежде всего на улучшение жилищных условий граждан, на развитие комфортной городской среды, на синхронизированное планирование не только жилья, но и одновременно инфраструктуры, парковок и общественных пространств», — пояснила заместитель министра строительства и архитектуры Омской области Наталья Симанович, подчёркивая принципиальную разницу между старым и новым подходами.

Особое значение программа имеет для центра города: она поможет решить проблему неблагоустроенной застройки и ликвидировать дисбаланс. Сегодня в сердце миллионного города соседствуют современные кварталы и дома без элементарных удобств — и это создаёт странный контраст.

«Мы рассчитываем, что реализация этой программы позволит создать для людей комфортные условия проживания, обеспечить их качественными дорогами, благоустроенными общественными пространствами и доступной социальной инфраструктурой», — отметил директор департамента архитектуры и градостроительства мэрии, главный архитектор Омска Роман Воробьёв.

При выборе объектов для КРТ приоритет отдаётся участкам с аварийными многоквартирными домами. Сейчас в разработке находятся 13 таких территорий, в границы которых попадают 22 аварийных дома. Благодаря механизму КРТ проблему расселения удастся решить за счёт застройщика.

Права жителей

Один из самых острых вопросов для омичей, чьи дома могут попасть в границы КРТ, — механизм компенсаций и гарантии прав собственников. Если дом не обеспечен полным набором инженерных коммуникаций, собственник получает денежную компенсацию. Её рассчитывают на основе рыночной оценки земельного участка и строения.

Статус обязывает. Каким год запомнится для Молодёжной столицы РФ — Омска Подробнее

Если же дом подключён ко всем сетям, сделку с владельцем заключает непосредственно инвестор — при этом земля принудительно не изымается. «В любом случае это решается гражданским договором. Насильно таких граждан никто не заставит», — заявила Наталья Симанович, комментируя судьбу добротных частных домов, попавших в зону развития.

Роман Воробьёв признал, что взаимодействие с жителями — самый сложный аспект программы. Однако есть и успешные примеры: некоторые инвесторы начинают диалог с жителями ещё до заключения договора — это помогает снять психологическое напряжение. «Когда появляются белые пятна на территории, где возможно строительство пилотного дома, это снимает очень много психологических нагрузок». Жители могут переехать в новые дома в пределах привычного района.

Искусство компромисса

Важным является вопрос строительства школ и детских садов в новых кварталах. Представители власти признают: единой формулы здесь нет. Закон не обязывает инвестора строить социальные объекты за свой счёт, но в условиях ограниченного бюджета компромисс становится ключевым фактором. Если на территории мест не хватает, а бюджетных средств нет, вопрос выносят на переговоры с инвестором.

«У каждого инвестора свои ресурсы, поэтому в конкретном случае просчитывается: если инвестор сможет взять на себя эту нагрузку, его обязательства включаются в договор», — пояснила Наталья Симанович, как это работает на практике.

Спикеры отметили, что Омск находится только в начале большого пути. Опыт других городов показывает, что программа КРТ способна кардинально изменить облик города.

Центр притяжения детей. В Омске обновили стадион «Шинник» Подробнее