Кадастром по недвижимости. Несогласным придётся заплатить за переоценку

На официальном сайте Росреестра существует раздел электронных сервисов, который называется «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Достаточно ввести свой адрес. Кстати, тем, кто проживает в районах Омской области, нужно быть внимательными и знать, к какому типу поселений относится их деревня или село. Например, Муромцево относится к городскому типу поселений; если вы не в курсе, то могут возникнуть затруднения. На этой же странице можно узнать и государственный кадастровый номер, который потом потребуется для расчёта в интернет-калькуляторе. Этот сервис разместила у себя на сайте федеральная налоговая служба.

Есть и другие варианты, как узнать кадастровую стоимость: на том же сайте Росреестра в разделах «Получение сведений из ГКН», «Публичная кадастровая карта», «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», здесь поиск осуществляется по кадастровому номеру объекта.

Тем, у кого нет возможности получить информацию по Интернету, придётся дойти до ближайшего офиса многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг либо обратиться в Росреестр. Информацию о кадастровой стоимости именно вашей недвижимости обязаны предоставить в течение пяти дней с момента обращения.

«Необлагаемые» метры

Главная особенность нового порядка расчёта налога на имущество физлиц - это так называемые необлагаемые метры. Для снижения размера налога предусмотрели вычеты: для домов - 50 кв. м, для квартир - 20 кв. м, для комнат - 10 кв. м.

---

КАЛЬКУЛЯТОР НА САЙТЕ НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ.

---

Кадастровую стоимость этих квадратных метров нужно вычесть из общей стоимости объекта недвижимости. Именно эти метры не будут облагаться налогом. Если значение будет отрицательным или равно нулю, налог платить не нужно.

Если человек не согласен с кадастровой оценкой, её можно оспорить в суде. Но нужно учесть, что придётся тратиться на независимую экспертизу. Для всех остальных пересмотр кадастровой стоимости будет производиться в регионах один раз в пять лет.

Ставка

Налоговая ставка установлена в размере 0,1% в отношении жилых домов, жилых помещений, гаражей и машино-мест, если они стоят менее

10 млн руб. Если стоимость объекта выше, то происходит увеличение ставки: от 10 до 20 млн руб. - 0,15%, от 20 до 50 млн руб. - 0,2% и т. д. Для недвижимости стоимостью свыше 300 млн руб. налоговая ставка будет равна 2%.

Все существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц сохранены, причём эти льготы будут предоставляться в отношении одного объекта недвижимого имущества каждого вида, который должен быть выбран самим налогоплательщиком. В случае отсутствия заявления о выборе объекта, подлежащего льготированию, налоговый орган выберет его самостоятельно по большей сумме исчисленного налога.

Формула расчёта налога:

Н = (Н1 * СК - Н2 * СИ) * К + Н2 * СИ

Н - размер налога к оплате.

Н - кадастровая стоимость недвижимости.

Н2 - инвентаризационная стоимость недвижимости.

К - коэффициент (в зависимости от типа объекта недвижимости).

СИ - ставка налога от инвентаризационной стоимости.

СК - ставка налога от кадастровой стоимости.

Смотрите также:

• ...Кто может получить земельный вычет? →
• О налоговых нюансах для пользы омичей →
• ...Что такое земельный вычет? →