Ремонт за неуплату. У жителей и управляющей компании – взаимные претензии

Дом производит двоякое впечатление: находится практически в центре Омска, но, если зайти во двор, создаётся полное впечатление спального района. Один подъезд - чистый, вымытый и с пластиковыми окнами, в другом не на каждом этаже есть оконные рамы и стёкла. Жители недовольны управляющей компанией, а она подумывает отказаться от дома. И недавно жильцы снова пожаловались на УК в Госжилинспекцию.

Охраняли до проверки

«Люди недовольны, как компания делает текущий ремонт. Выдано предписание по ремонту второго подъезда, была небольшая задержка со сроком исполнения, - объясняет начальник второго территориального отдела Госжилинспекции Омской области Геннадий Ижойкин. - Но это связано с большой задолженностью перед УК по статье «Содержание и ремонт жилья» - более 500 тыс. руб. В доме 142 квартиры, 87 приватизированы, остальные муниципальные. Поэтому и УК, и муниципалитет должны вести претензионную работу. Но проводит только компания, как следствие - недоремонт дома».

В доме прописано 240 человек. В месяц им начисляют 70 тыс. руб. без учёта ОДН, а собираемость составляет 50%. При этом она отличается в обоих подъездах. В первом, где на лестничных пролётах установлены пластиковые окна, живёт бывшая старшая по дому. Проработав три года, она устала договариваться с соседями из другого подъезда. Но свой по-прежнему держит в порядке. Например, его моют и техничка, и сами жильцы.

«В первом подъезде сделали ремонт, а у нас упёрлись! - возмущена жительница дома Любовь Кондрашова. - У меня нет долгов. У подъездов разные счета, что ли? И мы за четыре года на ремонт не собрали?»

Ремонт в подъезде сделали, стены оштукатурили и покрасили. Но потом, по словам сотрудников УК, им пришлось до сдачи специалистам жилинспекции подъезд охранять.

«Начали ремонтировать, выгрузили материал, не успели до машины дойти - мешка штукатурки нет. Сделали ремонт, жильцы стены царапают! В прошлом году делали кровлю, усиление балконов с торца, чтобы они не угрожали жизни жильцов. Тоже приличные деньги, а долг дома - 560 тысяч, - сетует гендиректор УК Александр Витулёв. - При этом жалуются именно те, кто не платит. Смогли стены сделать, а окна не дали ни красить, ни вставлять - хотят пластиковые. А там стёкол нет, дети же выпасть могут.

---

560 ТЫС. РУБ. - ДОЛГ ЖИЛЬЦОВ ПЕРЕД УК.

---

Впрочем, у компании к жителям тоже список претензий. Коридоры заставлены вещами: квартиры маленькие. А это нарушение пожарной безопасности. Также управляющая компания начала судиться с жителями, которые сами провели трубы».

Бросать нельзя

Это переоборудование, и оно должно быть согласовано с администрацией и внесено в техпаспорт. Такие манипуляции можно проводить только по проекту. Поэтому существующие «пертурбации» нужно либо узаконить, либо демонтировать. За такие переделки предусмотрена и административная ответственность. Для физлица штраф небольшой - до 2 тыс. руб.

«В любых работах есть барьеры, которые нельзя перешагивать. Нельзя трогать несущие стены и перекрытия. Если работы сделаны с нарушением, будут негативные последствия», - предупреждает Ижойкин.

Специалисты управляющей компании предлагают жильцам перейти к другой. Те, в свою очередь, отвечают, что их готовы взять, если дом будет полностью отремонтирован, но при этом, видимо, забывают, что продолжают копить долг.

«Когда имелся статус общежития, все квартиры были муниципальными. Когда снимался статус, предыдущий собственник здания должен был провести реконструкцию, чего сделано не было. И, как снежный ком, с того времени копятся проблемы управляющей компании: переоборудование, неплатежи, незаконная приватизация бывших кухонь. Вернуть их можно только через суд, - говорит Геннадий Ижойкин. - К отказу от домов относимся негативно.Все должны обслуживаться. Хотя единичные случаи такие есть.

Вот у УК на балансе 93 дома, восемь такие же проблемные. Все - бывшие общежития с большими долгами. И даже дом, от которого компания уже отказалась, она обслуживает до сих пор, пока жители не определятся с дальнейшими действиями».

Смотрите также:

• Один в поле не воин, или Почему омичи не хотят быть управдомами? →
• Одна старушка против тонны сосулек →
• Пятиэтажка на выданье →