По общему счёту. Как оплачивать ОДН по-новому

В марте в Омске разразился скандал: жильцам много­этажки на Ватутина прислали квитанции на оплату коммунальных платежей. Многие схватились за сердце, потому как суммы, что были начислены в них, оказались фантастически огромными.

Жители 66 квартир дома должны были заплатить примерно полмиллиона рублей за свет!

Прокурорская проверка

Тема и впрямь получилась резонансной, особенно когда жильцам пояснили, что это перерасчёт платы за общедомовые нужды. В разбирательство подключились прокуратура и СМИ, в Омск приехал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Алексей Ересько. Он сходил лично в гости к владельцам квартир.

«Я уверен, что цифры в платёжках поменяются, - сказал он. - В то же время дал поручение муниципальным властям, государственной жилищной инспекции, региональным властям проанализировать, какие перерасчёты ведутся сейчас остальными управляющими компаниями   Омской области, и выявить возможные перекосы».

Тогда решено было, что квитанции с заоблачными суммами будут отозваны. Сейчас стали известны и результаты прокурорской проверки, был произведён энергоаудит. Вы­яснилось, что приборы учёта не работали, поэтому начисление велось неправильно, при этом были установлены и факты ненадлежащего проведения сверок с поставщиком ресурса. Жильцам был сделан перерасчёт. История закончилась благополучно. Но что же это за перерасчёт платы за ОДН?

Цель - качество жизни. О ключевом правиле корпоративного кодекса Подробнее

Изменения в расчётах

В России в марте 2023 года при проведении расчётов за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, поставленные на содержание общего имущества (СОИ или ОДН),  впервые применены правила, установленные постановлением правительства от 13 сентября 2022 года № 1598.

До этого расчёт показаний вёлся по формулам мощности подключаемого оборудования и удельных расходов ресурсов. Главный ориентир - показания счётчиков, если они есть в доме. Если их нет, плата  рассчитывалась по нормативам, которые установлены в регионе.

В новых правилах прописано, что управляющие компании по всей стране в первом квартале нового года должны произвести перерасчёт оплаты жильцами общедомовых нужд. И действовать они должны по определённому алгоритму.

В Госжил­инспекции Омской области пояснили, что при наличии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о расходах граждан и организаций на оплату общедомовых нужд (фактическое потребление, исходя из среднемесячного потребления за прошлый год) управляющая организация начисляет плату за общедомовые нужды (ОДН) в соответствии с этим решением.

Если собственники не принимали решение, то по нормативу потребления в I квартале следующего года будет проведён перерасчёт по фактическому потреблению (по показаниям общедомового прибора учёта - ОДПУ). Таким образом, собственники в любом случае оплатят тот объём ОДН, который будет потреблён всем домом за содержание общего имущества. Кстати, именно так у нас в регионе происходит уже несколько лет с платой за теплоснабжение.

Кто может получить субсидии или вообще не платить в фонд капремонта? Подробнее

Где найти информацию?

Если вы не знаете, есть ли в вашем доме прибор учёта, то сведения об этом можно найти на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в разделе «Аналитика и отчёты».

Если ваш дом не оснащён общедомовыми приборами учёта коммунальных ресурсов,  начисление платы за ОДН будет производиться исходя из норматива потребления, установленного регулятором - Региональной энергетической комиссией Омской области.

Госжилинспекция комментирует также и то, что делать, если собственник не согласен с начислением. Порядок действий должен быть таким: в первую очередь следует обратиться за разъяснениями в организацию, которая производит начисление оплаты.

Если полученный ответ (разъяснения) не устроит, можно обратиться с письменным заявлением в Госжилинспекцию Омской области (Омск, ул. Некрасова, 3) лично с паспортом  либо подать обращение через ГИС ЖКХ.