142

Эталонный ремонт. В Омске прошла «Школа управдома»

Ещё одним наиболее горячим вопросом для слушателей «Школы управдома» являлась эксплуатация приборов учёта тепловой энергии.
Ещё одним наиболее горячим вопросом для слушателей «Школы управдома» являлась эксплуатация приборов учёта тепловой энергии. / Эдуард Кудрявицкий / АиФ

В Омске продолжает работать образовательный проект «Школа управдома», где омичи всесторонне осваивают тонкости процесса управления многоквартирными домами. В рамках этого проекта своим опытом и знаниями делятся практикующие в сфере ЖКХ эксперты. Представители УК «Левобережье» ранее уже выступали в качестве лекторов на семинарах. Не так давно свой доклад для слушателей «Школы управдома» прочитал заместитель главного инженера УК «Левобережье» Александр Захарченко.

Основная тема этого семинара затрагивала грань между работами по капитальному и текущему ремонтам, а также эксплуатацией зданий. Вопросы, касающиеся проведения капремонта многоквартирных домов, раскрывал начальник сметно-технического отдела регионального оператора Сергей Верёвкин. Тогда как специалист управляющей компании раскрывал аспект текущего ремонта, связанные с ним затраты, экономику этого процесса и его пересечения с капремонтом.

«Подробно обговаривали составление плана текущего ремонта, начиная с решения собственников, - рассказал Александр Захарченко. - Было подчёркнуто, что в первую очередь включаются те затраты, которые связаны с исполнением гарантийных обязательств. У каждого дома есть свой перечень таких обязательств, которые УК даёт различным сторонним организациям и обязана их исполнить. Это связано с подготовкой к отопительному сезону: восстановление тепловой изоляции, установка водонагревателей, необходимые регламентные работы, связанные с эксплуатацией узлов учёта. Также в число первоочередных входят работы, обеспечивающие безопасность здания. На какие цели расходовать средства, которые остаются после выполнения этих работ, определяют собственники, зачастую совместно с управляющей компанией».

В первую очередь включаются те затраты, которые связаны с исполнением гарантийных обязательств.

Значительная часть задаваемых вопросов касалась экономической составляющей выполнения работ. Так многие интересовались, почему не во всех случаях управляющая компания может выполнить замену того или иного конструктивного элемента, когда поступает такой заказ от собственников. В этих случаях требуются разъяснения, что препятствием может быть недостаток средств на текущий ремонт на счёте дома, а выполнять такие работы в долг УК не имеет возможности.

Кроме этого, большой интерес вызывали темы составления сметной документации и предоставления отчётности. В целом, в финансовых вопросах ключевым моментом было нахождение баланса между запросами собственников и финансовыми возможностями их домов.

Естественно, не осталась без внимания и техническая сторона вопроса. Обговаривались возможные виды работ по текущему ремонту, а также порядок оптимального планирования, при котором дом может в рамках текущего ремонта поэтапно выполнить те работы, которые относятся к капитальному. Например, если позволяет сбор средств с дома, таким образом за 2-3 года может быть полностью заменён розлив отопления, холодного или горячего водоснабжения.

Наконец, ещё одним наиболее горячим вопросом для слушателей «Школы управдома» являлась эксплуатация приборов учёта тепловой энергии. В частности, по каким причинам обслуживающие организации настаивают на том, чтобы дома оснащались счётчиками одного типа. Как пояснил Александр Захарченко, это объясняется взаимозаменяемостью приборов учёта в случае их выхода из строя. А также наличием ремонтной базы, которая позволяет восстановить прибор учёта в месячный срок, что согласно постановлению правительства №1034 позволяет избежать перехода на расчёты за потреблённый ресурс по нормативу.

Алексей Сокин, заместитель Председателя Омского городского Совета, руководитель проекта «Школа управдома»:

«Темой нашего занятия был текущий ремонт, инженерные коммуникации дома. Здесь очень важно было понять, насколько важно на должном уровне заниматься содержанием систем водоснабжения, водоотведения, отопления и т. д. Как следить за сетями в доме, каким образом ремонтировать, сколько это стоит, какие есть нюансы при взаимодействии с управляющими компаниями, какие существуют нормативные регламенты, как всё это регулируется с точки зрения буквы закона.

Александр Васильевич Захарченко — я бы сказал, профессор в сфере ЖКХ. У него огромный опыт работы и в министерстве строительства и ЖКХ Омской области и в «Левобережье». И он рассказывал в комплексе о взаимосвязи технического и экономического параметров, подкрепил это нормативной базой.

Естественно, слушатели задавали вопросы. Людей интересовали различные вопросы технического характера: система разводки, отопление, вентиляция и т. д. Ремонт инженерных коммуникаций, содержание, стоимость этих работ. И на все эти вопросы Александр Васильевич дал ответы, может, даже несколько более развёрнутые, чем люди того ожидали. Занятие завершилось аплодисментами от слушателей, и это лучший показатель того, что люди были удовлетворены полученной информацией.

Эта лекция состоялась на финише нашего шестого учебного потока. Сейчас мы начали седьмой сезон «Школы управдома», и впереди не менее интересные и содержательные лекции. Главная задача проекта — это изучение сферы ЖКХ во всех аспектах: юридическая, техническая и экономическая стороны вопроса, жилищные и коммунальные услуги, даже благоустройство. Наша цель — научить собственников жилья конструктивно прорабатывать те вопросы, которые существуют в жилищно-коммунальном комплексе. Наличие специальных знаний и грамотные действия помогут минимизировать трудности, связанные с управлением домом, его обслуживанием. Приглашаем на занятия, которые проходят абсолютно бесплатно по воскресным дням в главном корпусе ОмГТУ в аудитории 332 с 10.00 до 13.00, телефон для связи 977-106».

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Вопрос-ответ

Самое интересное в регионах