Квартира куплена на средства материнского капитала. Можно ли её подарить?
«Если жильё покупалось с привлечением средств материнского капитала, то всем членам семьи (включая детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Это оформляется нотариально, о чём уведомляет Пенсионный фонд, - объясняет юрист Юрий Кобзев. - Главное при купле-продаже жилья с участием маткапитала - получить согласие на сделку в органах опеки и попечительства. Необходимо предоставить обоснование продажи и покупки нового объекта, в котором должно быть доказательство, что новая квартира лучше изначально купленной, имеет большую площадь и будет выгодна для детей.
То есть сначала дети наделяются собственностью в первой квартире, затем подаётся пакет документов в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу, и только после этого проводится сделка.
Реализация квартиры может сопровождаться открытием счетов на детей - это альтернативный вариант в тех случаях, когда родители продают жильё без приобретения другого взамен. При этом деньги за детские доли блокируются на специальных счетах и не открываются до регистрации собственности на детей. По таким же правилам осуществляется дарение жилья, приобретённого с участием маткапитала.
Размер долей должен быть не меньше, чем размер вложенного материнского капитала. Например, если ваша квартира площадью 45 кв. м и стоимостью 4 млн руб., а вложение материнского капитала составило 450 тыс. руб., это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругом общими и в разделе не участвуют. Если у вас четыре члена семьи, каждому нужно выделить долю в размере 11,25%/4 = 2,8%, или, если считать в метрах от общей площади квартиры, - 1,3 кв. м».
