Квартиру брать пора. Рынок недвижимости – сегодняшние реалии

По данным Минстроя РФ, Омская область вошла в число регионов, в которых произошло существенное снижение темпов ввода и строительства жилья. При этом средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам как никогда привлекательна, и среди омичей наблюдается ажиотаж на покупку жилья.  

Строят все меньше

Владимир Гринёв

«Ситуация с новостройками в Омской области очень непростая. Жилья за последнее время вводится действительно всё меньше. С рынка уходят компании, которые не смогли потянуть строительство в непростых экономическихусловиях, - говорит руководительдепартамента недвижимости группы компаний «Стройбетон» Владимир Гринёв. – Помимофинансового кризиса этому способствуют изменения, вносимые в ФЗ № 2014 «Об участии в долевомстроительстве...». В Санкт Петербурге на Конгрессе застройщиков России, которыйпрошёл в начале октября, юристы строительных организаций однозначно заявили, что в том виде, в котором закон будетработать со следующего года, строить невозможно. Замечу также, что большинство строительных организаций Омска уже по долевому участию не работают.

Таким образом,можно сказать, что в ближайшее время будет происходить дальнейшее снижениетемпов строительства жилья. Сейчас на рынке недвижимости в основном жильё ужепостроенное, введённое в эксплуатацию и оформленное в собственностьзастройщика. Оно продается уже как вторичное – наша компания работает по этомупринципу. Поэтому, с вопросами приобретения жилья в новостройке лучшеобращаться к проверенному застройщику ГК «Стройбетон».

Осень – время покупать квартиры

Если говорить о рынке недвижимости в целом, ни для кого не секрет, что цены на жильё за последние два года почти во всех регионах, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Краснодара, существенно упали: от 20,8%  до 32%. На элитную недвижимость и больше. Тем не менее, омский рынок недвижимости характеризуется большим выбором и разнообразием. На сегодняшний день в городском прайсе насчитывается более 45 тыс. объектов недвижимости на продажу: вторичное жилье – около 26 тыс., новостроек более 8 тыс., домов и участков порядка 9 тыс., коммерческой недвижимости – около 2 тыс. объявлений.

Нина Карпенко

«Потребность в жилье – это одна из базовых для человека, и поэтому, те, кто до недавнего времени откладывал её реализацию, сегодня пытаются этот вопрос решить, потому что сложились самые благоприятные условия, - уверена президент Национальной палаты недвижимости, директор агентства «Недвижимость - Гарант» Нина Карпенко. - Понижение  ипотечных ставок существенно оживило сегмент омского рынка недвижимости, банки работают в динамичном движении. И если в прошлом году рынок жилья был вялым и неактивным, то  сегодня он как никогда живой и подвижный. Есть ещё один момент, который способствует увеличению предложений на рынке жилья: Омск – город уезжающий. По официальной статистике, сегодня около 165 тыс. омичей работают за пределами города. Их можно разделить на две категории: тех, кто использует вахтовый метод заработка, и тех, кто планирует уехать и уже работает в других регионах. Эти люди, естесственно, продают своё жилье. Кроме того, наблюдается ещё и активная миграция населения в Сибири. Люди в поисках лучшей доли путешествуют, и задействованы в этом такие города, как Омск, Новосибирск, Тюмень, Кемерово, Барнаул. Активно переезжают в Омск из районных центров Омской области, Башкирии, из Казахстана - всё меньше. Получается, что и в Омск едут, и из Омска уезжают. Кто-то продает жилье, кто-то покупает, и рынок недвижимости,  образно говоря, это улица с двусторонним движением».

Участники круглого стола также отметили, что большое количество объектов,   выставленных на продажу, даёт большие возможности для выбора. Поэтому сегодня покупатель требовательный. Люди стараются приобрести жильё чистое, отремонтированное, на ликвидном этаже с тем прицелом, чтобы  через какое-то время без проблем его продать и приобрести что-то другое. Поэтому квартиры, не соответствующие вышеперечисленным параметрам, застаиваются на рынке недвижимости, и продать их можно только попаданием в цену.

При этом уезжают из Омска в основном бизнесмены, жильё они продают хорошее и «задёшево» отдавать его не хотят. Обеспеченных людей приезжает в Омск гораздо меньше,  поэтому можно сказать, что покупать дорогие квартиры некому, продаются они очень  тяжело и стоят на продаже от года до двух лет, пока к продавцу не придёт осознание, что цена должна соответствовать ситуации, и её нужно менять.

И если такая ситуация не очень хороша для продавца, то покупателю,  у которого есть пусть и небольшие накопления, она сегодня даёт возможность приобрести в ипотеку по сравнительно недорогой цене очень хорошее жильё.  

Ипотека только в рублях

По состоянию на 1 сентября 2017 года за жителями Омской области числится 53,4 млрд руб. ипотечных жилищных кредитов. По сравнению с началом года портфель по ипотечным продуктам увеличился на 3,4 млрд руб, или 6,7%.

Валерий Подмарёв

«За 8 месяцев 2017 года жителям региона выдано почти 9000 ипотечных кредитов на общую сумму 12,7 млрд руб., – пояснил Валерий Подмарёв, главный экономист сводно-экономического отдела Омского отделения Центробанка России. – Для сравнения - за аналогичный период 2016 года выдано 7223 кредита на общую сумму более 10 млрд руб. По итогам 8 месяцев почти 20% всех выданных населению кредитов приходится именно на ипотеку. Средний размер ипотечного кредита в рублях немного увеличился по сравнению с началом года, но по-прежнему находится на уровне 1,4 млн руб. За 8 месяцев текущего года средняя стоимость ипотеки в регионе, как, впрочем, и по всей стране снизилась на1,5 пункта - до 11,3%. Средний срок, на который оформляют рублёвые ипотечные займы, по сравнению с прошлым годом не изменился и составляет около 16 лет».

Заметим, что последние два года омичи берут ипотеку только в рублях. Начиная с 2015 года на территории Омской области не зафиксировано ни одного случая получения населением валютной ипотеки. В этом году ипотечные кредиты омичам выдали 47 банков, доля просрочки сократилась до 1,4%, что ниже, чем по Сибири и России (1,5%). При оформлении ипотеки омичи активно используют материнский капитал.

Начальник отдела по работе с партнёрами жилищного кредитования Омского отделения Сбербанка Валерий Фаткин подтвердил, что спрос со стороны клиентов на ипотечные кредиты вырос. Причём, возраст омичей, желающих обзавестись собственным жильем, самый разный. Это и молодёжь от 24-25 лет, и люди среднего возраста.

Валерий Фаткин

«В августе Сбербанк снизил ставки по ипотеке на покупку строящегося и готового жилья, а также размер первоначального взноса при покупке недвижимости на вторичном рынке. Таким образом, минимальная ипотечная ставка на приобретение квартиры в новостройке составляет 7,4%, минимальная ставка по вторичному жилью для молодых семей, где одному из супругов не исполнилось 35 лет, 8,9% годовых. Первоначальный взнос при покупке готового жилья теперь составляет 15%, - рассказывает Валерий Фаткин. - Только за сентябрь мы выдали ипотечных кредитов примерно на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Стоит отметить, что порядка 70% жилья в Омске приобретается с помощью заемных средств».

Обращайтесь только в сертифицированные агентства!

Подводя итог, все участники круглого стола сошлись на том, что если принято решение о покупке либо продаже недвижимости, первое, с чего нужно начать, – обратиться к специалистам рынка недвижимости. Ни в коем случае нельзя проводить сделки с недвижимостью без договора, по-соседски, по знакомству. Такая самонадеянность и «экономия» обходится очень дорого.

Заметим, что ещё около года назад на рынке недвижимости  работало более 700, то сегодня – менее 400 риелторов. Но, самое неприятное в том, что люди, которые закрыли фирмы и распустили сотрудников, не ушли с рынка. Они нашли себе другую работу, но продолжают подрабатывать в роли риелторов. При этом они не отслеживают рынок недвижимости, не следят за законодательством, которое постоянно меняется. И подобные «специалисты» могут сильно навредить – они морочат голову потенциальным покупателям и продавцам. В итоге ни те, ни другие не получают того, что им необходимо.

«Люди не ошибутся, если будут ориентироваться на компании, которые имеют сертификаты, – пояснила президент Национальной палаты недвижимости, директор агентства «Недвижимость - Гарант» Нина Карпенко. – То есть компания должна официально существовать, у неё есть офис и наличие всех необходимых сертификатов. Это будет гарантом того, что в фирме работают аттестованные специалисты, которые постоянно проходят обучение и находятся в курсе событий рынка недвижимости. Плюсом агентству будет и тот факт, что оно входит в сообщество профессионалов. Первое, с чего нужно начать, – рассказать риелтору, какую квартиру человек хочет приобрести, сколько есть средств на первоначальный взнос и какой кредит покупатель может осилить. Опытный риелтор посоветует банк, подберёт выгодную и устраивающую во всех отношениях программу кредитования. Потому что мы постоянно стажируемся, сотрудничаем со специалистами многих банков, которые информируют нас о новых банковских продуктах. Со Сбербанком у нас заключено соглашение, мы являемся партнёрами и работаем в режиме онлайн. Это означает, что все сделки происходят в разы быстрее. Специалисты нашего агентства готовят сразу полный пакет документов, причём только постоянно работающие риелторы знают, что именно входит в этот пакет документов. По электронному документообороту отправляем его в банк и получаем в течение одного-двух дней положительный результат. Специалисты «НЕДВИЖИМОСТЬ–Гарант» работают по принципу одного окна. Всё что нужно нашим клиентам – прийти, сдать документы и получить ключи от квартиры после окончательного расчёта».