Кто платит? Зачем избирают старшего по дому и какие у него обязанности

Нередко понятия «старший по дому» и «председатель совета многоквартирного дома» используют как синонимы. Хотя оба статуса связаны с участием жителей в управлении домом, их полномочия, порядок избрания и задачи существенно различаются.

Разобраться в нюансах помог­ла исполнительный директор центра общественного контроля в сфере ЖКХ Мария Заздравных.

Подробнее — в материале omsk.aif.ru.

Кто такой старший по дому?

Статус старшего по дому закреплён на муниципальном уровне, а председателя совета МКД — на федеральном.

«Старшего по дому мы выбираем в рамках территориального общественного само­управления, и положения о нём закреплены в решении Омского городского Совета о территориальном общественном самоуправлении», — поясняет Мария Алексеевна.

Старшего избирают среди жителей многоквартирного дома. Важное условие — регистрация по месту жительства и право на голосование имеют только прописанные в доме. Стать старшим можно уже с 16 лет. Конкретные правила — включая срок полномочий (не более четырёх лет) и порядок прекращения их — определяются уставом комитета ТОС.

Удар по кошельку. Как в Омской области изменятся тарифы на ЖКУ в 2026 году Подробнее

Кто такой председатель совета многоквартирного дома (МКД)?

Председатель совета МКД, напротив, действует в рамках Жилищного кодекса РФ. Его избирают на общем собрании собственников помещений — и только из числа тех, кто старше 18 лет. Срок полномочий не фиксирован.

Какие обязанности старшего по дому?

Старший по дому в первую очередь взаимодействует с городской администрацией и организует жильцов. Например, собирает на субботник или доводит важную информацию. При этом он не управляет финансами дома и не заключает договоры с подрядчиками.

Председатель совета МКД отвечает за управление общим имуществом и контроль за предоставлением услуг. Его функционал юридически значим и напрямую связан с эксплуатацией дома. Председатель контро­лирует деятельность управляющей компании. Его задача — обеспечить, чтобы услуги оказывались в полном объёме и надлежащего качества.

Сколько получает старший по дому?

Вознаграждение для этих двух статусов также формируется по разным принципам. Компенсация старшему по дому может предоставляться муниципальным образованием (например, в форме возмещения расходов на ЖКУ). А вот вознаграждение председателю совета МКД устанавливается исключительно решением общего собрания собственников: ни администрация, ни управляющая компания не вправе навязывать размер выплат.

Как выбирают старшего по дому?

Избрание председателя совета МКД строго регламентировано ЖК РФ. Допускается проведение заочного голосования с использованием электронных инструментов, однако на практике это не всегда удобно.

«Электронные собрания встречают массу трудностей, в том числе там, где есть нежилые помещения, пристройки, муниципальное, государственное или ведомственное жильё. Эти собственники, как правило, не могут проголосовать электронно, а на бумаге их решение вовремя получить иногда не получается», — предупреждает эксперт. Из-за этого нередко не удаётся набрать достаточное количество голосов для принятия решений.

Выборы старшего по дому регулируются уставом комитета ТОС, и здесь прозрачность ниже: голосовать могут только прописанные жители, а достоверных данных о том, кто именно зарегистрирован в доме, зачастую нет.

Один человек может быть и старшим, и председателем — если он является собственником квартиры и прописан в ней.

Мусорный конфликт. Может ли Омск избавиться от тонн мусора Подробнее