aif.ru counter
25.02.2019 14:34
263

Как избежать самостроя? Садовые дома получат прописку

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 8. АиФ в Омске 20/02/2019
Дачные участки переименовали в садовые и огородные
Дачные участки переименовали в садовые и огородные © / Из личного архива / АиФ

Многие восприняли этот закон как угрозу своему благополучию. Что нужно сделать, чтобы дачные дома не признали самостроем? Что ожидает дачников, не оформивших землю и садовый дом вовремя?

Дач больше нет

Одно из основных изменений - дачных кооперативов больше нет. С начала 2019 года объединений всего два: садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). В связи с этим садоводам, которые имеют участки не в СНТ или ОНТ, на общем собрании нужно срочно принять устав организации в новой редакции. Обратите внимание: в документе должно быть прописано, что товарищество является правопреемником предыдущего. Это необходимо, чтобы все документы на садовый участок, полученные ранее, были действительными, иначе можно остаться без земли, посадок и построек - с самостроем шутки плохи.

Регистрация неизбежна

Закон упорядочивает про­цедуру оформления жилых домов и других строений на садовых участках.

«Закон позволяет строить на участке садовые и жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи. Основные положения закона предусматривают возможность признания садового дома жилым и жилого дома – садовым», - рассказала замначальника отдела государственной регистрации недвижимости управления Росреестра по Омской области Елена Кобец.

Если у вас на садовом участке построен дом для сезонного или круглогодичного проживания, на него необходимо оформить право собственности, чтобы его не признали самостроем и не заставили снести. Нужно успеть подать документы до окончания переходного периода - пока это 1 марта.

«Чтобы дома на садовых участках не были признаны самовольными постройками, их собственники могут оформить права собственности на такие объекты на основании право­устанавливающего документа на земельный участок и технического плана, подготовленного на основании декларации объекта недвижимости. Заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав подаётся собственником садового или дачного участка. Сделать это можно несколькими способами: через МФЦ, портал госуслуг, заказным письмом с уведомлением по почте (заявление должно быть нотариально удостоверено). Государственная регистрация займёт 12 рабочих дней, госпошлина составит 350 руб.», - пояснила Елена Кобец.

В дальнейшем строительство жилых и садовых домов на садовых участках возможно только с соблюдением уведомительного порядка.

Оформить права на такие хозяйственные постройки, как бани, сараи, гаражи на садовых участках без уведомления можно будет на основании документов на землю и технических планов таких объектов. Новый уведомительный порядок на эти объекты не распространится.

Если не оформить садовый дом как положено, он будет отсутствовать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, что означает невозможность распоряжаться им - совершать какие-либо сделки в дальнейшем. То есть владеть можно, а продать или подарить уже нельзя.


12 рабочих дней занимает оформление документов


Хозяевам садовых участков стоит знать: органы местного управления наделены полномочиями о сносе самостроя, каковым фактически является не оформленный в собственность дом. Так что садовод должен либо снести домик, либо привести его в соответствие с установленными требованиями.

Если на собственника незарегистрированного садового дома орган местного самоуправления подал в суд, то, по словам Елены Кобец, садовод вправе обжаловать судебное решение и добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально он построил всё по нормам, предусмотренным действующим законодательством, и имеет земельный участок в собственности.

P. S. В Госдуму внесён законопроект, предлагающий продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года. Это позволит садо­водам без спешки оформить свои участки и садовые домики.

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах
Роскачество