День дачника, приходящийся на самый разгар лета, большинство виновников торжества встретят на своих сотках. Впрочем, они и так с весны по осень оттуда не вылазят. У них, как и у аграриев, горячая пора. Одни работают на участках, обихаживая сады и огороды, другие отдыхают, загорая на травке и угощаясь шашлыком. В пригороде жизнь в эти дни кипит не меньше, чем в областном центре.
В какое садоводство отправиться, чтобы узнать о жизни дачников, их проблемах и радостях за меня решил случай. Заглянула в интернет, почитала отзывы, и спустя время нашла товарищество собственников недвижимости, где откликов было хоть и немного, но все они со знаком плюс. Так журналистский путь привёл omsk.aif.ru в ТСН «Сибзаводовец-3».
Билет на шесть соток
На конечной остановке в п. Солнечный с раннего утра в выходной день яблоку негде упасть. О том, что с людьми, ожидающими транспорт, мне по пути, подсказывал их внешний вид – шляпы, шорты, майки, за плечами рюкзаки. Как в советские времена столкнулась с очередями. Чтобы попасть в автобус, нужно занять место для посадки. К счастью, расселись все. За несколько минут узнала, что в этом году вишню девать некуда, помидоры начали поспевать, как лучше бороться с мошками да блошками и чем колодцы чистить.
Городские многоэтажки сменились чередой дачных посёлков. Остановка одна за одной. Из-за зелени деревьев выглядывают крыши строений. Здесь и дома, и сараи, и даже коттеджи. Картина напоминает ульи, куда слетаются трудяги-пчёлки. Кстати, практически все мои попутчики – люди преклонного возраста. С любопытством они разглядывали чужака, то есть меня, и начались расспросы: куда еду, зачем и к кому.
В ходе разговоров выяснилось, что путь я себе нашла не самый близкий путь. Моя точка на автобусном маршруте оказалась конечной, да ещё и пешком пришлось пройти метров восемьсот. Но при хорошей погоде, свежем воздухе, наполненном ароматами разнотравья, и вдали от городского шума эта прогулка только радовала.
Подкидыши живые и недвижимые
Зелёный дом с забором такого же цвета заметила издалека, значит пришла по адресу, именно так мне описывали контору «Сибзаводовца», да и вывеска говорит об этом. На центральном входе новенький шлагбаум. Из подъехавшей к нему машины, никто не вышел, но через несколько минут проезд был открыт. Оказывается, конструкция автоматическая, срабатывает на звонки телефонов собственников дачных участков, зарегистрированных в базе.
А дальше всё как на домашнем подворье. Лаем встретили две собаки, под ноги мягкими комочками устремились котята. В садоводстве проблем с бездомными домашними животными хватает, зачастую на территории появляются четвероногие найдёныши. Но если живых подкидышей можно расселить среди дачников, то с недвижимыми всё сложнее.
«140 участков у нас брошенных, ещё 60 отказных. С последними проще они принадлежат МУП «Камышловский» и предприятие распоряжается ими. А вот брошенные земли доставляют нам немало неприятностей. Все они официально имеют собственников, а фактически десятки лет после перестройки пустуют, зарастают бурьяном, кустарники разрастаются. Раньше засаживали полностью всю территорию, ещё старались и вдоль заборов саженцы разместить, а сегодня они оказались никому не нужными, только пожароопасную обстановку создают», - сетует председатель товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сибзаводовец-3» Наталья Жилка.
Жить можно
«Сибзаводовец-3» расположился на площади 65 га, это примерно чуть более км в длину и полкилометра в ширину. На территории соседствуют 483 земельных участка, большая часть из них с жилыми строениями и оригинальным ландшафтным дизайном.
В субботний день здесь час пик. За каждой калиткой снуют люди, и все заняты делом: строят, полют, собирают ягоды, поливают...Раздолье детворе - есть где разгуляться. Друг от друга здесь не прячутся, редко какой участок огорожен метровым забором, всё как на ладони.
Вдоль аллеи протянулись водопроводные трубы, содержимое в них идёт на поливку, питьевая вода в колодцах. У многих они прямо на участках. Также здесь нет проблем и с электричеством. Фонари работают всю ночь, чтобы было менее затратно, перешли на энергосберегающие технологии.
«Стараемся создать максимально комфортные условия для людей, у нас круглогодично проживающих здесь девять человек. Жильё с электрическим или печным отоплением. Проезд к участкам теперь всегда доступный. Дороги отремонтировали, отсыпали кирпичом, а сверху покрыли асфальтной крошкой. Зимой очищаем их от снега, - рассказывает Наталья Жилка. – В период пандемии многие перебирались на дачи, жили здесь. Безлюдно у нас не бывает. Планируем открыть на территории садоводства свой магазин».
Семейный эдем
По словам Натальи Жилка, сегодня основной контингент покупателей дачных участков - молодёжь. А я как раз размышляла об обратном, судя по возрасту пассажиров-попутчиков. Но оказывается это вовсе не показатель. На общественном транспорте, да ещё в столь ранее время ездят в основном льготники-пенсионеры. Дачники, что помоложе приезжают на собственном авто, а некоторые, как омичка Наталья с супругом так сразу на двух.
«В один автомобиль не умещаемся с детьми. Ещё и стройматериалы везём, продукты на себя и на родителей, они с нами через дорогу живут. Мы только на выходные приезжаем, а они здесь всё лето проводят, - говорит девушка. – Никто из нас не думал о приобретении загородного домика, а так получилось, что теперь у нас тут семейный подряд. Через забор по соседству двоюродный брат участок купил».
Елена Балагина на своих шести сотках проводит в этом году шестой дачный сезон. Миниатюрный домик, небольшие грядки с овощами, кустарники вишни, усыпанные ягодами, яблони, цветы - это зона труда. А рядом место для отдыха с банькой, беседкой, мангалом, качелями-диваном. Это я так условно разделила участок на две грани, но хозяйка так не считает. Для неё жизнь на даче не в тягость, а в радость.
«Приехали в гости к друзьям на дачу, а они предложили нам её купить. Участок был весь заросший вишней. Мы отказались, а вот дети решили – надо брать. Сделали нам подарок. На следующий год построили небольшой домик с террасой. Всю зиму копили на забор, а когда приехали сюда весной были в шоке. Садоводство затопило, вода с полей зашла. Многие тогда в панике кинулись продавать участки, а муж сказал, что всю жизнь мечтал иметь домик на берегу моря. В сапогах по колено устанавливали деревянные каркасы для грядок, даже фильм сняли на память про свою Венецию», - вспоминает Елена.
Охрана и порядок вскладчину
Это был последний год, когда в садоводство заходили весенние воды, проблему устранили – вырыли ров, который теперь принимает на себя удары воды. От подтоплений избавились, но нахлынули другие гости. На заброшенные участки повадились цыгане. Чтобы отвадить непрошенных визитёров, на общем собрании решили – необходим шлагбаум. Собранные вскладчину деньги позволили установить конструкцию. За охраной порядка здесь следят сторожа и система видеонаблюдения. Чужих на территории не стало.
Порядок в садоводстве поддерживают сообща. За благоустройство участков отвечают собственники, за территории общего пользования – администрация товарищества собственников недвижимости.
«Участки предусмотрены для садоводства и отдыха, каждый вправе использовать свою землю по собственному усмотрению. Но если хозяева никак не благоустраивают территорию, а только её загаживают, то мы вправе привлечь их к административной ответственности за нецелевое использование земли. Есть также ограничения по строительству домов, мест расположения колодцев, туалетов. Бывает среди соседей возникают разногласия по поводу установки заборов или близкого расположения строений, такие вопросы регулируем согласно законодательству», - поясняет Наталья Жилка.
Опять амнистия
Говоря о законодательстве, отметим, что с 1 июля вступила в силу обновлённая дачная амнистия, предполагающая упрощённый порядок регистрации прав на участок и возведённый на нём дом. Теперь для этого потребуются только правоустанавливающие документы на землю и технический план, а также заполненная владельцем недвижимости декларация.
Привилегии дачной амнистии коснулись и наследников. Кроме того, теперь можно получить в наследство участки, которые у предыдущих владельцев имелись на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения. Если участок на таких правах был предоставлен до 30 октября 2001 г., то он считается объектом права собственности, что даёт возможность наследования.
Обзор 30 лучших сортов садовой земляники. Выбираем лучшую селекцию 
Лунный календарь. В чём практическая польза этого руководства для дачника? 
Юрист рассказал, почему нет смысла ставить теплицы на кадастровый учет 
Слишком сырой — «ничего не растёт»! Как осушить участок?