Законы спроса и предложения. Какова ситуация на омском рынке недвижимости

Какому жилью отдают предпочтение покупатели и какие госпрограммы позволяют семьям сэкономить при приобретении квартиры?

На эти вопросы отвечает директор агентства недвижимости ОмскЦеНИ Ольга Лысенко.

Ирина Аксёнова, omsk.aif.ru: Ольга Владимировна, квартиры первичного или вторичного рынка клиенты выбирают чаще?

- Больше покупают квартиры на вторичном рынке, потому что они дешевле и обычно уже с ремонтом - заезжаешь и живёшь, а многие новостройки требуют отделочных работ. Среди новостроек хорошо пользуются спросом квартиры под ключ, но их на рынке не хватает.

По новым правилам. Что ждёт омичей с сфере недвижимости в 2023 году Подробнее

- Какие ипотечные программы действуют сегодня на приобретение квартиры в новостройке?

- На покупку квартир в новостройках хорошо работают две программы, одна из них - семейная ипотека. Раньше по ней можно было купить квартиру только в том случае, если у покупателей ребёнок родился не раньше 2018 года. Сейчас по семейной ипотеке жильё может приобрести любая семья с двумя и более несовершеннолетними детьми. То есть, если в семье один ребёнок, он должен быть 2018 года рождения или младше, а если двое несовершеннолетних детей, они могут быть любого возраста. У этой программы самая низкая процентная ставка (в среднем 5%).

Также есть ипотека с господдержкой, по которой жильё может приобрести любая семья. Она в этом году претерпела изменения, теперь ею можно воспользоваться только один раз. Раньше по этой программе жильё можно было приобретать неоднократно, и ставка была в пределах 6%, сейчас - 8%. Если покупать через агентства недвижимости, которые аккредитованы в банке и состоят в Союзе риелторов, то добавляется ещё скидка.

В чём особенность сделок по приобретению апартаментов? Подробнее

- Какие новые жилые кварталы привлекают сегодня омичей?

- В Омске появились новые федеральные застройщики с интересными проектами застроек - у каждого своя фишка, необычная инфраструктура, хорошее месторасположение. Людей интересуют более низкие цены, поэтому в первую очередь у застройщиков разбирают однокомнатные квартиры. С отделкой хорошо покупают 2- и 3-комнатные.

Семьи, которые идут на расширение, с удовольствием берут новостройки, так как у них имеется первоначальный взнос, небольшая процентная ставка и, следовательно, будет комфортный платёж. А самое главное, что первое время можно жить с тем ремонтом, который сделал застройщик.