Снижения не будет. Почему не стоит ждать падения цен на жильё

17 апреля омские застройщики провели ярмарку новостроек. К мероприятию организаторов подтолкнуло возможное окончание программы льготной ипотеки в регионе.

Пока условия выдачи ипотечных кредитов на квартиры первичного рынка под 6,5% годовых действуют до 1 июля 2021 года. То есть у омичей осталось совсем немного времени, чтобы приобрести квартиру с возможной выгодой.

Откуда спрос?

«Несмотря на то, что объёмы строительства резко снизились в последнее время, у каждого из застройщиков есть достойные проекты, которые реализуются сейчас или будут строиться в скором времени. Для этого и было решено провести ярмарку новостроек», - прокомментировал генеральный директор OOO «Портал недвижимости» Алексей Зыков.

Посетители ярмарки могли получить информацию о сроках ввода в эксплуатацию домов, познакомиться с планировками квартир, подобрать выгодную программу кредитования.

Напомним, что в прошлом году, когда льготная ипотека с господдержкой только была принята, на это предложение появился небывалый спрос. Он повлёк за собой сначала дефицит жилья на первичном рынке (темпы строительства явно отставали от ажиотажа), а затем и рост цен. Тогда стоимость за квадратный метр перебралась с отметки в 45-50 тыс. руб. за кв. м  до 65 тыс. руб. и выше. Позже цены стабилизировались. Но, согласно прогнозам самих застройщиков, ждать вероятного снижения цен ни в ближайшем, ни в отдалённом будущем не стоит.

«На сегодняшний день мы наблюдаем стагнацию рынка, спрос есть, есть и предложения. Да, цены на недвижимость в конце прошлого года существенно подросли. В 2020 году начала работать ипотека с господдержкой, что отразилось на рынке отложенным спросом. В свою очередь строители подняли цены, так как в последние пять лет цена на первичном рынке практически не поднималась, а ведь всё это время у нас дорожали бензин, коммунальные услуги, стройматериалы. Не стоит забывать и про инфляцию за все эти годы», - пояснил директор АН «Новострой-КПД» Вячеслав Гуринов.

Омичи предпочитают новостройки

На ярмарке были представлены дома наиболее крупных региональных застройщиков. Среди объектов – микрорайон «Садовый», «Экопарк», «Кузьминки», Marshal, «Амурский-2», «Ангара» и проч.

«Люди понимают, что квартиры лучше покупать в новых домах. Разбег цен от 50 до 70 тыс. руб. за квадратный метр», - рассказал заместитель генерального директора по недвижимости группы компаний «Стройбетон» Владимир Гринёв.

«Спрос на объекты сегодня, конечно же, есть, наши клиенты уделяют большее внимание микрорайонам, которые мы уже заканчиваем строить, такие как: ЖК «Тарская крепость», «ЖК на Омской» и «ЖК на Дачной». Сейчас мы возводим жилой комплекс «Регата» на берегу Иртыша, срок реализации этого проекта до 2024-2025 года. Микрорайон уже обживается, в сданных на сегодня домах проданы все квартиры. Возводятся ещё четыре дома, один из которых мы сдадим в мае-июне этого года. Также заканчивается строительство нового современного дома по улице 4-й Марьяновской. Среди разнообразия планировок, предлагаемых застройщиком, каждый покупатель может найти для себя подходящую квартиру. И сейчас именно на 4-й Марьянской самая низкая стоимость из всех наших предложений, - добавил Вячеслав Гуринов. - Напоминаю, что «НовоСтрой КПД плюс» реализует только сданные объекты, то есть наши клиенты оплачивают свою квартиру только после того, как мы введём дом в эксплуатацию. Наши клиенты ничем не рискуют!»

Солидарны с общей тенденцией и представители банковского сегмента. По словам руководителя центра ипотечного кредитования «Газпромбанка» Татьяны Вернер, люди торопятся улучшить свои жилищные условия до закрытия льготной программы. Но покупателю важен авторитет и репутация застройщика.

«Ситуация на рынке такова, что есть определённый дефицит недвижимости, и в строящемся жилье этот дефицит ещё более выражен. Поэтому пригласили наиболее заметных застройщиков рынка, которые могут предложить как недорогие варианты экономкласса в отдалённых районах города, так и жильё бизнес-класса в центре. Ярмарки проходят, как правило, дважды в год. Но столько посетителей мы раньше не видели», - завершила она.

Мало площадок

Наиболее острой для застройщиков сейчас остаётся нехватка новых площадок для застройки. Как ранее отмечали чиновники, в ближайшем будущем под строительство будут отдавать лишь площадки под ветхим и аварийным жильём. Темпы возведения сократятся, и дефицит новостроек, скорее всего, останется на прежнем уровне. Чтобы рынок вновь не ушёл в стагнацию и по завершению льготной ипотеки оставался живой спрос, строителям придётся удерживать цены.

«Что же нас ждёт дальше? На сегодня это мало прогнозируемый вопрос, могу только сказать, что глобального удорожания квадратного метра мы не рассматриваем; цена будет расти, но в пределах инфляции и общего удорожания строительных материалов. Но в Омске при стечении различных обстоятельств может создаться дефицит новостроек, что повлечёт за собой ещё больший спрос и, соответственно, увеличение стоимости квадратного метра», - резюмировал Вячеслав Гуринов.