Оптимальная цена: Стоимость квартир в Омске пока остаётся прежней?

Статья по теме

Экономия на новоселье: Омичи стали выбирать новое жильё

Летний сезон традиционно отличается затишьем на кредитных рынках. Однако сегодня, когда лето приближается, вопросов у читателей относительно покупки недвижимости меньше не становится. Мы переадресовали письма специалистам в данной теме и сегодня публикуем некоторые из полученных ответов.

Кто поможет с ипотекой?

Где, помимо банков, можно взять ипотечный кредит?

И. Майская, Омск

На вопрос отвечает Татьяна МАЦКАНИС, заместитель директора ипотечного агентства:

- В Омске есть ряд некредитных организаций, которые специализируются на выдаче ипотечных займов. Принципы работы идентичны банковским, но, как правило, специалисты подобных организаций более лояльно, без излишнего формализма, подходят к клиенту. Например, нет жёстких сроков по сбору документов, обычно специалисты сами улаживают вопросы и с оценщиками, и со страховщиками, и с Росреестром. Если говорить более конкретно, то некредитные организации придерживаются при работе с клиентами следующих принципов:

 решение о предоставлении ипотечного займа принимается быстро, обычно не более чем за три дня;

 также быстро назначается дата сделки;

 заём предоставляется в день совершения сделки;

 при расчёте максимальной величины кредита учитываются все официально подтверждённые и неподтверждённые доходы заёмщика и созаёмщиков;

 обычно отсутствуют скрытые комиссии и платежи. Ещё до оформления займа клиенту будет предоставлена вся информация о расходах, которые он понесёт при оформлении и обслуживании ипотечного займа.

В зависимости от кошелька

Что на сегодняшний момент выгоднее покупать: вторичное жильё или квартиру в новостройке?

И. Баевский, Омск

 - Всё зависит от финансовых возможностей покупателя и цели приобретения, - говорит Ольга ГОРБУНОВА, директор агентства недвижимости. - Новостройки обычно покупают люди, улучшающие свои жилищные условия. С точки зрения инвестиций вкладывать деньги в новостройку (которую возводит проверенный застройщик с хорошей репутацией, с полным пакетом документов на строительство) сегодня выгодно, так как на этапе строительства цены от «вторички» практически не отличаются, а после сдачи дома подрастут примерно на 20-30%. Кстати, проверенные застройщики сегодня строят быстро.

Недвижимость на вторичном рынке больше подходит для покупателей с ограниченными финансовыми возможностями либо тем, кто приобретает жильё с целью сдачи его в аренду. Хотя преимущества «вторички» очевидны: можно сразу заселяться и жить в квартире, постепенно делая ремонт.

Выгодное приобретение

Какие квартиры в нашем городе являются самыми востребованными (эконом-класса или же более дорогие) и почему?

О. Юровский, Омск

Комментирует Светлана ГУРИНОВА, директор компании по продаже недвижимости:

- Сегодня омичи стараются купить недорогие квартиры. Покупательская способность жителей нашего города, а точнее, факторы, которые её формируют: «серые» зарплаты, низкий уровень оплаты труда - не позволяют приобретать более дорогое жильё. Наиболее распространённый вид сделки - встречная покупка, когда люди, желая либо улучшить жилищные условия, либо разменять одну квартиру на две, продают недвижимость и тут же покупают другую.

Интересно, что если до кризиса приобреталось достаточно большое количество инвестиционных квартир, то сегодня ситуация противоположная: 80% омичей покупают так называемое «первое» жильё, и только 20% инвестируют в недвижимость либо покупают её для подрастающих детей, внуков. Думаю, что эта тенденция связана не только с тем, что у омичей нет свободных средств - скорее, с желанием приобрести квартиры в других регионах или же за границей. Ведь цены на квартиры в Омске, а именно на элитное жилье -  практически одинакова, например, с Испанией .

Смотрите также:

• Когда брать ипотеку? Эксперты рынка недвижимости дали советы омичам →
• Выгодно ли сегодня покупать квартиру в Омске? →
• Цены на квартиры достигли дна →