Перегретый во второй половине года программой льготного ипотечного кредитования, сегодня рынок жилой недвижимости замирает в ожидании, наверное, чуда. Цены на квадратные метры заоблачные, первичка выбрана на год вперёд, ассортимент вторички оскудел до трёшек. Какую судьбу предрекают эксперты омскому рынку недвижимости, узнавал «АиФ в Омске».
Перегретый спрос
Ипотечный бум, случившийся летом и осенью 2020 года, подтвердили в министерстве экономики Омской области. За 9 месяцев было выдано 17 043 ипотечных кредита со средним сроком 18,7 лет и средним размером 1,99 млн руб. Несмотря на многолетние проблемы с омскими долгостроями, сами омичи вовсе не боялись и, пользуясь снижением цен, влезали в долги, покупая недостроенное жильё.
Когда всё закончится
Это привело к тому, что объём проданного жилья значительно превысил объём стартовавших объектов. А увеличение роста цен на новостройки, по данным аналитического центра ЦИАН, составил свыше 10%. Пока цифра ползла вверх, омичи продолжали скупать квартиры на кредитные деньги вдвойне активно – вдруг ещё подорожают?
И подорожали. На 12 января 2021 года, согласно объявлениям региональной страницы сайта mlsn.ru, стоимость однокомнатной квартиры средней площадью 35-37 кв. м в новостройке колеблется в пределах 2,4-3 млн руб. В домах с более солидным возрастом – 1,7-3 млн руб. «Однушки» площадью 20 кв. м в жилье аналогичного качества стали стоить 1,5 и 2 млн руб. соответственно.
Конец 2020 года вывел с рынка наиболее ликвидное и качественное жильё. Налицо реальный спад ввода жилья. Активное продвижение льготных ипотечных программ будет только провоцировать дальнейший рост стоимости и расходов бюджета.
Когда доходы граждан падают, а объёмы ипотеки растут, рост цен - вполне естественное явление. К тому же, как видим, и ввод жилья падает. Дело в том, что переход на эскроу-счета вымывает с рынка небольшие компании и уменьшает конкуренцию.
Так что, если не успели взять кредит и купить квартиру в первичке, вряд ли стоит спешить. Можно не торопясь выбирать вторичку. Тем более, что цены на старые квартиры зачастую ниже.
Сколько дадите?
Прогнозы по выдаче ипотеки разнятся. Одни говорят о том, что программу пора сворачивать. Другие спешат встать в очередь. По прогнозам омского министерства экономики, при сохранении темпов выдачи ипотеки до конца года банками будет предоставлено не менее 22,5 тыс. кредитов на сумму 45 млрд руб.
«По данным ВТБ, рынок ипотечного кредитования в Омской области за 9 месяцев 2020 года составил 26,1 млрд руб., из которых 27% (7,2 млрд) выдано банком.
В четвёртом квартале спрос на ипотеку был стабильным. Объём выдачи ипотечных кредитов банком в Омской области в 2020 году составил около 10 млрд руб. и более чем на треть превысил показатели 2019 года.
Ключевым драйвером роста объёма выдачи ипотечных кредитов в 2020 году стало снижение ипотечных ставок и реализованная государством программа поддержки ипотечных заемщиков, - рассказал управляющий ВТБ по Омской области Дмитрий Ким. - Отдельно на фоне общего снижения ставок стоит отметить увеличение интереса клиентов к рефинансированию ипотечных кредитов, оформленных ранее».
«При сохранении текущей ставки - а дальнейшего снижения мы не ожидаем - 2021 год, возможно, будет рекордным по рефинансированию, - сказала руководитель направления по развитию розничного бизнеса Райффайзенбанка в Сибирско-Уральском макрорегионе Ирина Ярыгова. - Мы не видим значительных рисков образования ипотечного «пузыря» в первую очередь из-за низкого уровня ставок на рынке. Риски возникают, если люди не могут обслуживать свой кредит (доходы падают, а выплаты растут). Сейчас же выплаты падают, и доходы снижаются уже более пяти лет. Даже в условиях локдауна процент просрочек по ипотеке у нас был незначительным. Роста этого параметра мы не ожидаем».
