Почти нечего купить. В Омске ликвидное жильё пропало с рынка

Перегретый во второй половине года программой льготного ипотечного кредитования, сегодня рынок жилой недвижимости замирает в ожидании, наверное, чуда. Цены на квадратные метры заоблачные, первичка выбрана на год вперёд, ассортимент вторички оскудел до трёшек. Какую судьбу предрекают эксперты омскому рынку недвижимости, узнавал «АиФ в Омске».

Перегретый спрос

Ипотечный бум, случившийся летом и осенью 2020 года, подтвердили в министерстве экономики Омской области. За 9 месяцев было выдано 17 043 ипотечных кредита со средним сроком 18,7 лет и средним размером 1,99 млн руб. Несмотря на многолетние проблемы с омскими долгостроями, сами омичи вовсе не боялись и, пользуясь снижением цен, влезали в долги, покупая недостроенное жильё.

«Банками предоставлено 2272 ипотечных кредита на приобретение квартир на этапе строительства. Это на 65,6% больше, чем за аналогичный период 2019 года, - удивляет цифрами министр экономики региона Анна Негодуйко. – В денежном выражении объём ипотеки на первичном рынке за 9 месяцев составил 6,3 млрд руб., превысив на 74,8% аналогичный показатель 2019 года».

Когда всё закончится

Это привело к тому, что объём проданного жилья значительно превысил объём стартовавших объектов. А увеличение роста цен на новостройки, по данным аналитического центра ЦИАН, составил свыше 10%. Пока цифра ползла вверх, омичи продолжали скупать квартиры на кредитные деньги вдвойне активно – вдруг ещё подорожают?

И подорожали. На 12 января 2021 года, согласно объявлениям региональной страницы сайта mlsn.ru, стоимость однокомнатной квартиры средней площадью 35-37 кв. м в новостройке колеблется в пределах 2,4-3 млн руб. В домах с более солидным возрастом – 1,7-3 млн руб. «Однушки» площадью 20 кв. м в жилье аналогичного качества стали стоить 1,5 и 2 млн руб. соответственно. 

Конец 2020 года вывел с рынка наиболее ликвидное и качественное жильё. Налицо реальный спад ввода жилья. Активное продвижение льготных ипотечных программ будет только провоцировать дальнейший рост стоимости и расходов бюджета.   

В Омске зафиксировали резкий рост цен на жильё Подробнее

Когда доходы граждан падают, а объёмы ипотеки растут, рост цен - вполне естественное явление. К тому же, как видим, и ввод жилья падает. Дело в том, что переход на эскроу-счета вымывает с рынка небольшие компании и уменьшает конкуренцию.

Так что, если не успели взять кредит и купить квартиру в первичке,  вряд ли стоит  спешить. Можно не торопясь выбирать вторичку. Тем более, что цены на старые квартиры зачастую ниже.

Сколько дадите?

Прогнозы по выдаче ипотеки разнятся. Одни говорят о том, что программу пора сворачивать. Другие спешат встать в очередь. По прогнозам омского министерства экономики, при сохранении темпов выдачи ипотеки до конца года банками будет предоставлено не менее 22,5 тыс. кредитов на сумму  45 млрд руб.  

По информации ведомства, в выдаче льготной ипотеки в Омской области в 2020 году лидировали три банка: Сбербанк, Дом.рф, ВТБ.

«По данным ВТБ,  рынок ипотечного кредитования в Омской области за 9 месяцев 2020 года составил 26,1 млрд руб., из которых 27% (7,2 млрд) выдано банком.

В четвёртом квартале спрос на ипотеку был стабильным. Объём выдачи ипотечных кредитов банком в Омской области в 2020 году составил около 10 млрд руб. и  более чем на треть превысил показатели 2019 года.

Ключевым драйвером роста объёма выдачи ипотечных кредитов в 2020 году стало снижение ипотечных ставок и реализованная государством программа поддержки ипотечных заемщиков, - рассказал управляющий ВТБ по Омской области Дмитрий Ким. - Отдельно на фоне общего снижения ставок стоит отметить увеличение интереса клиентов к рефинансированию ипотечных кредитов, оформленных ранее».

Омский губернатор Бурков в Москве поднял вопрос о ценах на жильё Подробнее

«При сохранении текущей ставки - а дальнейшего снижения мы не ожидаем - 2021 год, возможно, будет рекордным по рефинансированию, - сказала руководитель направления по развитию розничного бизнеса Райффайзенбанка в Сибирско-Уральском макрорегионе Ирина Ярыгова. -  Мы не видим значительных рисков образования ипотечного «пузыря» в первую очередь из-за низкого уровня ставок на рынке. Риски возникают, если люди не могут обслуживать свой кредит (доходы падают, а выплаты растут). Сейчас же выплаты падают, и доходы снижаются уже более пяти лет. Даже в условиях локдауна процент просрочек по ипотеке у нас был незначительным. Роста этого параметра мы не ожидаем».