aif.ru counter
27.11.2018 17:17
567

Как узаконить частный дом на даче. Где оформить дачное строение как жилое

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 47. АиФ в Омске 21/11/2018

Жилищный вопрос актуален для многих людей. Купить квартиру, даже в ипотеку, некоторым не по карману, поэтому приобретение садового участка с капитальным домом - отличный выход.

Зачем нужна прописка?

Садовые участки с домами являются предметом зависти, поскольку владельцы могут не только приезжать на дачу по выходным, но и жить там весь сезон - с мая по октябрь. А есть и такие, кто живёт на даче круглый год. Единственный минус - отсутствие прописки.

В соответствии с действующим законом № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовом участке допускается возведение хозпостроек и жилых строений, а также жилого дома с правом прописки в нём.

«Сейчас на садовом участке можно оформить дом на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположено жилое строение, и технического плана жилого строения, подготовленного кадастровым инженером на основании декларации объекта недвижимости», - прокомментировала замначальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор Елена Кобец.

С наступлением 2019 года закон № 66-ФЗ прекращает действие, и вступает в силу закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он так же, как и 66-ФЗ, предусматривает размещение на садовых участках как садовых домиков, так и капитальных жилых строений, но вместе с этим упорядочивает процедуру оформления жилых домов. В связи с тем, что на садовых участках стали активно строить дома, которые больше подходят под категорию индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для их постройки, по Градостроительному кодексу, нужно получать разрешение и оформлять по правилам регистрации ИЖС.

Как положено?

Согласно Градостроительному кодексу РФ для строительства частного дома нужно получать разрешение, которое выдают органы территориального местного самоуправления.

С вступлением в силу федерального закона № 340-ФЗ от 3.08.2018 года появилось такое понятие, как уведомительный порядок строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов. Он распространяется в том числе на жилые и садовые дома в садоводствах.

Если гражданин строит дом на земле, предназначенной для ИЖС, либо на земле садоводческого товарищества, он вправе обратиться в администрацию округа, на территории которого расположен земельный участок, с документом, который называется «Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома». Администрация, рассмотрев уведомление, должна либо согласиться с тем, что такой дом может быть построен, либо нет. После окончания строительства гражданин также должен направить в администрацию уведомление о том, что он закончил строительство объекта с определёнными характеристиками.

К этому уведомлению прилагается технический план строения и другие положенные документы, чтобы администрация всё это рассмотрела и в случае положительного решения направила в Росреестр документы для постановки дома на кадастровый учёт либо отказала гражданину.

Необходимо отметить, новый порядок должен обеспечить контроль государства за строительством, реконструкцией объектов как на садовых участках, так и на участках, предназначенных для ИЖС.

Что касается оформления садовых домиков как жилых, то кадастровые инженеры рекомендуют это делать незамедлительно, до начала 2019 года.

Пока ещё действует закон 66-ФЗ, по которому разрешается на дачных земельных участках возводить жилые строения. Те дома, которые будут зарегистрированы до 1 января 2019 года с наименованием «жилое строение», дальше, в ракурсе нового законодательства, будут считаться жилыми.

В том случае, если дачник не планирует оформлять дом в собственность и ни с какими уведомлениями связываться не желает, ему стоит учесть, что органы районного и местного управления наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах
Роскачество