Доцент ОмГТУ Мизя назвал риски и выгодные варианты покупки жилья в Омске

С 1 октября льготная ипотека в России работает по обновлённым правилам. Доцент ОмГТУ Максим Мизя рассказал, как изменения повлияют на рынок Омска и на что стоит обратить внимание покупателям.

Ставка по семейной ипотеке теперь строго привязана к количеству детей. Например, для семей с одним ребёнком в регионах она составляет 10 %, с двумя — 8 %, с тремя — 6 %, а с четырьмя и более детьми — 4 %. В столичных агломерациях ставки выше. По словам эксперта, это поможет снизить ажиотаж вокруг малогабаритных квартир, которые раньше нередко брали не для жизни, а чтобы сдавать в аренду.

Идея «квартира сама себя окупает» становится всё менее выгодной. На рынке много нераспроданных новостроек, плюс ежегодно до 600 тысяч квартир переходят по наследству, что давит на цены и снижает доходность аренды. Более того, государство активно выводит аренду из «серой» зоны. Если в кредитном договоре есть условие о согласовании аренды с банком, его нарушение грозит повышением ставки до рыночной.

Вторичный рынок сейчас выглядит привлекательнее, особенно для семей, которым нужны просторные квартиры. На первичном рынке трёх- и четырёхкомнатных лотов не хватает. Но главный риск «вторички» — юридический. Эксперт советует тщательно проверять продавца, в том числе его дееспособность, в спорных ситуациях это может стать важным аргументом в суде.

Что касается цен, прогнозы о росте на 6–7 % Максим Мизя считает излишне оптимистичными. В лучшем случае цены останутся на месте, а банки будут влиять на уровень стоимости жилья. Исключение — объекты по «зелёным стандартам» и проекты комплексного развития, они дорожают из‑за расходов застройщиков на инфраструктуру.

Ранее мы сообщали о том, что цена «квадрата» на вторичке в Омске достигла 122 тысяч рублей.