Без судов и затрат. Омск занял лидерство в оформлении гаражей по амнистии

Госдума продлила «гаражную амнистию». Теперь у владельцев неоформленных гаражей есть время до 1 сентября 2031 года легализовать своё имущество в упрощённом порядке. Для многих это шанс избежать серьёзных проблем. Без регистрации собственник не сможет ни продать гараж, ни получить компенсацию, если землю решат застроить.

Как работает амнистия, какие гаражи под неё попадают? Эксперт из Росреестра по Омской области дал понятные инструкции и предупредил о подводных камнях.

Шанс, а не формальность

Гараж для многих — не просто место для машины, а собственная маленькая крепость: тут и инструменты, и заготовки, и старые вещи, которые жалко выбросить. Но если на бумаге этого гаража не существует, то и юридически его тоже нет. А значит, при сносе никакой компенсации не будет. Более того, если власти решат, что объект бесхозный, они могут через суд оформить его на себя, и доказывать свои права придётся уже в зале суда — долго и дорого. Именно поэтому продление «гаражной амнистии» до 2031 года — важное решение, которое даёт людям возможность без судов и лишних нервов оформить и гараж, и землю под ним.

«Процедура требует времени и затрат, поэтому мы рассчитывали, что амнистию продлят. Это действительно востребовано. Омская область регулярно входит в топ-3 регионов по количеству оформленных гаражей и земельных участков», — рассказала замначальника отдела государственной регистрации недвижимости управления Росреестра по Омской области Наталья Абдуразакова.

Три главных условия

Не каждый гараж можно зарегистрировать по упрощённой схеме. Закон чётко очерчивает круг тех, кто имеет право на амнистию.

Во-первых, гараж — это капитальное строение, соответственно у него должен быть фундамент и капитальные стены. Металлические боксы без прочной связи с землёй под амнистию не попадают. Если сомневаетесь, является ли ваш гараж объектом недвижимости, обратитесь за консультацией к кадастровому инженеру.

Второе условие — гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года. Это ключевая дата — до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. Даже если гараж много лет стоял на этом месте, но документально он появился позже, упрощённый порядок не сработает.

В-третьих, земля под гаражом должна быть выделена на законных основаниях. Не обязательно, чтобы участок был уже оформлен в собственность. Достаточно любого документа, который подтверждает право на использование земли.

В Омске добавят новые места под гаражи Подробнее

Пошаговая инструкция

Весь процесс крутится вокруг оформления земельного участка — именно с него начинается легализация. Для старта процесса обратитесь в администрацию города или района. Туда нужно подать заявление и схему расположения земельного участка. Администрация вынесет распорядительный акт о постановке участка на кадастровый учёт.

Тем временем позаботьтесь о создании технического плана на гараж. Это делает кадастровый инженер. Если гараж уже проходил технический учёт, план можно не создавать заново.

Администрация сама направит документы в Росреестр. Хозяину гаража не нужно ходить по инстанциям. Все действия по регистрации права на участок и строение проходят в электронном виде. Получение выписки в администрации будет подтверждением законных прав. Сроки регистрации в Росреестре — до трёх дней.

«Невозможно точно подсчитать, сколько в регионе неоформленных гаражей, так как сведения о них просто отсутствуют в ЕГРН. Но мы видим, что интерес есть, и призываем людей не откладывать оформление», — говорит Наталья Абдуразакова.

Кстати

Документы, которые докажут право собственности

Для гаражей в гаражно-строительных кооперативах (ГСК) подойдут:

• документ об отведении земли под ГСК;
• бумаги о праве постоянного бессрочного пользования землёй (если кооператив его оформлял);
• справки от председателя ГСК о членстве и пользовании конкретным боксом.

Для отдельно стоящих гаражей пригодятся:

• старые разрешения на строительство;
• договоры аренды земли, даже если они давно истекли;
• любые акты или распоряжения, подтверждающие, что участок выделялся для гаража.

  

  В Советском округе Омска массово вывозят гаражи Подробнее

Раньше закон прямо говорил, что под амнистию попадают только одноэтажные гаражи. Сейчас формулировку изменили: слово «одноэтажные» убрали, и двухэтажные боксы тоже можно оформить. Но есть нюансы:

• Если гараж принадлежит нескольким людям или в составе объекта есть и гаражи, и, например, овощехранилища — такие объекты не попадают под упрощённую схему. Здесь работают общие нормы земельного законодательства, и вопрос нужно решать через профильные департаменты администрации.
• Если гараж достался по наследству, здесь важно сначала разобраться с правами наследодателя. Если гараж был оформлен как помещение, примите наследство, затем переведите помещение в статус здания и оформляйте землю через администрацию. Если никаких прав не было, действуйте по общей схеме.