В городском пресс-центре состоялась пресс-конференция директора департамента архитектуры и градостроительства, главного архитектора Омска Романа Воробьёва, посвящённая комплексному развитию территорий.
В ходе общения с журналистами руководитель профильного ведомства рассказал, зачем планируется застраивать кварталы с частными домами и кто должен договариваться с их владельцами о выкупе земли.
Подробности в материале сайта «АиФ в Омске».
Что такое КРТ?
Программа комплексного развития территорий начала действовать в России с 2021 года.
«В рамках КРТ застройщик строго придерживается условий договора, которые включают обязательное строительство социальных объектов. Также он берёт на себя ответственность за расселение людей, которые проживают на этой территории», - рассказал директор департамента архитектуры и градостроительства администрации Омска, главный архитекторов города Роман Воробьёв.
При застройке жилого района обязательным условием является наличие аварийного здания, которое подлежит сносу или реконструкции. Договор с компанией заключается по результатам аукциона или конкурса.
Под проект КРТ зачастую попадают территории частных домов, которые не обеспечены элементарным - дорогами и коммуникациями. Да и с виду они не отвечают требованиям современной городской среды.
«В городе много мест, которые требуют внимания и улучшения. Если вы пройдёте от ул. Герцена до ул. Красный Пахарь, вы не найдёте дорог. Говорить, что там люди живут в хороших условиях, я бы не стал», - считает Воробьёв.
По словам Воробьёва, в департамент поступает много обращений от омичей с просьбой расселить их. Иные против: кто-то привязан к дому, в котором вырос, кто-то уже обустроился, сделал дорогостоящий ремонт.
«Мы занимаемся разработкой 12 территорий, наиболее близкой к выходу на торги является территория улиц Северных общей площадью 29 га. Там располагаются три аварийных многоквартирных дома, а также около 800 частных домов», - рассказал директор департамента.
В октябре 2024 года администрация города подписала постановление «О комплексном развитии территории жилой застройки в границах улиц: 16-я Северная - Красный Пахарь - 7-я Северная - Герцена в Центральном округе города Омска». Аукцион на право застройки этой территории планируется объявить в конце февраля - начале марта.
В конце прошлого года мэрия подписала ещё одно постановление о застройке в Центральном округе. Оно охватывает территорию между улицами Авангардная, 4-я Челюскинцев, Сурикова и 1-я Челюскинцев.
Подобный проект в Омске уже реализуется в микрорайоне Зелёный Сад. Компании-застройщику выдано разрешение на возведение четырёх многоквартирных домов на незастроенной территории.
Рыночный механизм
По словам Романа Воробьёва, в Омске не так много свободных площадок для строительства. Сейчас застройщиками выступают преимущественно крупные компании, которые могут позволить себе участвовать в таких проектах. Чтобы выкупить землю, расселить жильцов многоквартирных домов, построить социальные объекты и инфраструктуру, нужен достаточно большой стартовый капитал.
Также сегодня по закону стоимость любого здания определяется исходя из рыночных цен.
«Например, есть дома, находящиеся в ипотеке. Понятно, что застройщик несёт определённые риски. Поэтому включается рыночный механизм, проводится оценка стоимости дома и земли. Если собственника не устраивает предложенная цена, единственный путь - обратиться в суд», - объяснил Воробьёв.
Новый склад ввели в эксплуатацию в Омске 
В центре Омска построят новую гостиницу 
В Омске приступили к ремонтным работам в ДК им. Козицкого 
В Омске одобрен проект пятиэтажной школы на берегу реки