Цена выкупа. Что изменилось в оформлении земельных участков?

Вопрос-ответ

Как оформить землю под гаражом в собственность?

О том, как правильно оформить земельный участок в собственность, рассказывает Аркадий СОЛОВЬЁВ, начальник ГУЗР по Омской области.

Межевать нужно?

Мне сказали, что нужно успеть выкупить землю под гаражом. Для этой процедуры установлены определённые сроки? Гараж в составе кооператива.

А. Вишняков, Омск

- Переоформление права постоянного бессрочного пользования гаражными кооперативами сроком не ограничивается. Однако с 26 июля 2012 года постановлением правительства Омской области

№ 142-п изменён порядок определения цены земельных участков при их продаже собственникам объектов недвижимого имущества.

Сколько теперь будет стоить земля под гаражом?

- Постановлением установлены понижающие ставки для земельных участков всех видов разрешённого использования в пределах от 2,5 до 20% их кадастровой стоимости.

При продаже участков, находящихся в собственности Омской области, или участков, государственная собственность на которые не разграничена, для граждан, являющихся собственниками жилых, дачных и садовых домов, гаражей, расположенных на приобретаемых земельных участках, цена определяется в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Для членов гаражных кооперативов - 2,5% от кадастровой стоимости, для субъектов малого и среднего предпринимательства - 15%, для остальных собственников капитальных объектов - 20%.

Родители живут в частном доме, но земля под ним не оформлена в собственность. Чтобы это сделать, нужно ли проводить межевание?

А. Прокопьева, Омск

- Необходимо сформировать земельный участок, чтобы в дальнейшем были исключены какие-либо конфликты между вами и соседями. Услуги по формированию участка проводят кадастровые инженеры, их перечень можно найти на сайте Росреестра. После межевания участок ставится на кадастровый учёт, выдаётся кадастровый паспорт, затем вы обращаетесь в ГУЗР с документами.

Личная парковка

Можно ли выкупить участок возле дома для парковки личного транспорта? Придомовая территория в собственности. 

П. Кузнецов, Омск

- Необходимо провести общее собрание собственников и получить согласие на выделение участка, поскольку он находится в общедолевой собственности. Участки в собственность предоставляются только под объектами капитального строительства. Место для парковки автомобиля сюда не относится. Если вы будете претендовать на смежный участок рядом с домом, на который право не оформлено, то обращайтесь с заявлением в ГУЗР. Но его предоставят на правах аренды.

Являюсь собственником дома, который приобрёл по договору купли-продажи в 1985 году. Могу ли я бесплатно получить землю под ним?

И. Шишин, Омск

- Да, можете. Законодательством определено, что граждане РФ, имеющие в собственности жилые дома, приобретенные до 1 июля 1990 года, земельные участки под которыми не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести на них право собственности. Границы участка должны быть определены в соответствии с действующим законодательством. Сведения об участке должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости. Если участок расположен на территории города, то для оформления права собственности необходимо обратиться с заявлением в ГУЗР. Важно и то, что земельный участок бесплатно предоставляется в том размере, в каком указана площадь в договоре. Если в нём была указана площадь участка 500 кв. м, а на сегодня используемая площадь составляет 700 кв. м, то всё, что свыше, будет предоставляться за плату. Если право на объект возникло после 1990 года, то выкупная стоимость земельного участка будет составлять 2,5% от его кадастровой стоимости.

У меня гараж в собственности, земля под ним по договору аренды. Как приобрести участок в собственность? 

М. Алексеева, Омск

- Если гараж является объектом капитального строительства и на него зарегистрировано право собственности, то необходимо сформировать участок под ним и поставить его на кадастровый учёт. Если участок располагается в  городе, для оформления документов на землю необходимо подать заявление в ГУЗР.

Смотрите также:

• Как зарегистрировать право собственности на дом и участок →
• Как получить землю в собственность без проблем? →
• Как оформить в собственность дом, гараж и дачу →