aif.ru counter
128

Ипотека: учимся рассчитывать свои возможности при оформлении кредита

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 29. АиФ в Омске 16/07/2014
Сначала забор новый, а там и на новый дом родители заработают.
Сначала забор новый, а там и на новый дом родители заработают. © / Екатерина Саенко / АиФ

Даже предложения, которые в рекламных буклетах представлены как «доступная ипотека», должны вызывать не чувство эйфории, а намерение всё точно просчитать.

На сайте банка или компании, которая предлагает интересующий вас вариант, наверняка есть онлайн-калькулятор, который позволит просчитать все возможные комбинации «время-деньги».

Проверка боем

Эксперты советуют следующую последовательность действий: определитесь, что именно вы ищете: район, метраж жилья, какие-то дополнительные характеристики. Затем изучите все предложения на рынке и соотнесите со своими возможностями, скорректируйте их в лучшую или худшую для себя сторону. Затем идите в кредитную организацию и поймите, на что вы может рассчитывать. Затем в течение как минимум года стоит провести тест-драйв собственных материальных и моральных ресурсов – ежемесячно от своего дохода отнимайте сумму, чуть большую, чем предполагаемый взнос по ипотеке. Так вы поймёте, насколько готовы рисковать собственным комфортом, и накопите средства на первоначальный взнос.

В большинстве банков эта сумма составляет 30% от стоимости жилья, но есть и более лояльные варианты. Также стоит помнить, что чем меньше первоначальный взнос, тем выше процент.

Стандартный пакет документов для ипотеки – это паспорт, заверенная копия трудовой книжки, трудовой договор (где указана ваша заработная плата), справки 2- и 3-НДФЛ, свидетельство государственного пенсионного страхования и ИНН. В некоторых организациях к этому списку могут добавиться диплом, военный билет, права и даже свидетельства права собственности на квартиру и машину.

Не стесняйтесь – несите, тем самым вы подтверждаете свою финансовую состоятельность. Хотя обычно такие требования характерны только для очень выгодных предложений, когда банк заинтересован не просто в хорошем, а отличном клиенте.

Как «отщипнуть»

АиФ
Не ленитесь доказывать свои доходы.
Когда вы подобрали комфортный для вас вариант, необходимо прийти в банк с уже новым пакетом: правоустанавливающие документы, схема помещения (с узаконенными перепланировками), справка БТИ, отчёт о стоимости, паспорт продавца, выписка из ЕГРЮЛ об отсутствии арестов и иных ограничений, нотариально заверенное согласие супруга продавца, а также согласие органов опеки и попечительства при наличии прописанного несовершеннолетнего.

Что делать дальше, вы знаете: ежемесячно отщипывать от семейного бюджета вклад в новую собственность.

Комментарий специалиста
– Специалисты советуют оформлять ипотеку до того, как вы подобрали вариант жилья, – комментирует Татьяна Мацканис, заместитель генерального директора ЗАО «НИКА». – Поскольку обратная последовательность действий может оказаться неэффективной. Хозяева квартиры, если речь идёт о вторичном рынке, не станут ждать, когда вам одобрят заявку. А вот с уже одобренной на определённую сумму кредитной заявкой вам будет рад любой риэлтор.

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Вопрос-ответ

Самое интересное в регионах