Вот только документы у владельцев гаражных боксов на земельный участок зачастую отсутствуют.
Насколько важно оформить землю под гаражным боксом в собственность? Как правильно это сделать? На эти и другие вопросы омичей в ходе «прямой» линии ответила Елена ТОЛКОВА, ведущий специалист ГУЗР Омской области.
Ищите владельцев
Соседи по гаражному кооперативу говорят, что оформить землю в собственность не получится, так как участок у нас неделимый, и найти всех владельцев нереально. Какая между этим связь?
И. Карпенко, Омск
- Если гаражные боксы имеют общий фундамент и стены, то участок под гаражами является неделимым. Поэтому оформить участок в собственность можно только в случае совместного оформления документов.
Получается, нам нужно собрать документы с 300 членов кооператива?!
- Да. В противном случае участок оформить не получится. Документами может заниматься председатель гаражного кооператива или представитель, выбранный на собрании. Если кто-либо из владельцев гаража отсутствует, то допустимо, что по доверенности документы подаст его представитель.
Скажите, что является доказательством моего права на гаражный бокс?
З. Минжулина, Омск
- Единственным доказательством возникновения права собственности на объект недвижимости является его государственная регистрация. Другими словами, если у вас есть свидетельство о праве собственности на гараж, договор купли-продажи, дарения.
У меня за строительство гаража имеется задолженность… Может ли это повлиять на то, что в оформлении права собственности нашему кооперативу откажут?
Н. Самойленко, Омск
- Действительно, для членов гаражно-строительного кооператива понадобится справка при регистрации права собственности на гараж, что оплата за строительство гаража произведена в полном объёме. Её выдаёт председатель.
Я получил техпаспорт на гараж. Что дальше?
Д. Акопян, Омск
- После получения техпаспорта можно зарегистрировать право собственности на гараж в юстиции. Эту процедуру нужно пройти всем членам кооператива.
Оформят бесплатно?
Председатель гаражного кооператива сказал, что все документы на оформление земельного участка готовы. Теперь нужно провести межевание. Куда обращаться?
В. Логинов, Омск
- Кадастровые работы выполняют лицензированные землеустроительные организации. Это коммерческая услуга. Все сведения о подобных фирмах находятся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Для межевания кооперативу нужно собрать документы, подтверждающие право членов кооператива на все гаражи, копии паспортов собственников, и с этими документами обратиться в любую землеустроительную организацию для формирования земельного участка. Эту услугу могут проводить только аттестованные кадастровые инженеры.
Долго ли будут оформлять земельный участок под гаражным боксом в собственность? Мне сказали, что на это уйдёт полгода.
П. Сёмина, Омск
- Сроки межевания участка определяются договором с землеустроительной организацией. После того, как вы поставите участок на кадастровый учёт и соберёте документы, необходимо будет обратиться с заявлениями всех собственников гаражных боксов в ГУЗР за предоставлением земельного участка.
Могут ли мне предоставить земельный участок под гаражом бесплатно?
Т. Терещенко, Омск
- Только в том случае, если до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 года) на землю было оформлено право постоянного (бессрочного) пользования, тогда участок под гаражом может быть предоставлен по упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии».
А какова средняя выкупная цена участка в Советском округе?
- Примерно 1-3 тыс. рублей. В Ленинском и Октябрьском округах эта сумма может варьироваться от 3 до 7 тыс. рублей.
В Китае запустили спутник зондирования Земли