"Оттаявшее" жильё

В Омске завершены работы на двух долгостроях - объектах скандально известной фирмы "ОмСтрой-2001". Благодаря тому, что финансирование работ вместо горе-достройщика взяло на себя правительство Омской области, 88 семей - дольщики строительства дома N 13 по Ишимской и на Шакурова-Вострецова - обрели своё жильё.

На достройку домов регион выделил 53 млн. руб. На очереди сдача ещё дома по улице Харьковской. Эта стройка встала осенью 2007-го. По словам Светланы Шабловской, председателя ЖСК "Рубин-1", около 20 семей дольщиков всё это время вынуждены жить на съёмных квартирах.

Скоро будет новоселье

По первоначальным договорам дом должен быть сдан в январе 2009 года. Здание, вознесённое до 10-го этажа, более двух лет простояло без крыши. Следом за ним встали стройки на ул. Алтайской, Батумской. Так и остались на сваях дома по Пархоменко, Любинской. Пока дольщикам рассказывали, как руководство "ОмСтроя" выбивает кредиты под достройку, компания заморозила в области две многоэтажки - в Кормиловке и Называевске. Первой инстанцией, куда обратились дольщики, была районная прокуратура. Прокуроры нарушений в деятельности фирмы "ОмСтрой-2001" не выявили. Сдвинуть дело с мёртвой точки, по словам Светланы Шабловской, смогло только областное правительство.

Недостроенный дом на ул. Харьковской - их единственное жильё. Сейчас там производят монтаж инженерных систем и отделочные работы. Дефектная ведомость по дому и смета, финансирование которой на 2/3 обеспечивал бюджет области, была составлена на сумму 48 млн. 700 тыс. Светлана Владимировна рассчитывает, что люди переедут в своё жильё уже в конце октября.

- Сейчас на доме заканчиваются фасадные работы, строители работают на внутренней отделке подъездов и квартир. Генеральный подрядчик (НПО "Мостовик") идёт с опережением сроков, - говорит Светлана Шабловская.

Завершение строительства домов на ул. Ишимской, Шакурова-Вострецова и Харьковской имеет важное психологическое значение. За каждой квартирой в долгострое - семья. Но ресурсы областной казны не безграничны. И самое активное участие в борьбе с долгостроем и нерадивыми застройщиками должны принимать сами дольщики.

Борьба с долгостроем

К строительству на долевых началах в нашей области приступили до принятия федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Регион приложил немало усилий, чтобы ТСЖ можно было на законных основаниях передать участок и дать разрешение на продолжение строительства. По опыту Омска создание ТСЖ стало единственным реалистичным способом завершения строительства таких домов (при условии высокой степени готовности объекта). Однако, по словам Светланы Шабловской, убедить и мобилизовать дольщиков на организацию ТСЖ было крайне сложно. Ведь большинство до последнего считало, что квартира в недостроенном доме принадлежат им. Не менее сложно было разъяснить, что без такой формы организации вывести дома из банкротства и хоть как-то защитить интересы дольщиков будет нельзя.

Правовое и юридическое сопровождение проблемных строек по указу губернатора Леонида Полежаева ведёт региональный минстрой. На очередной комиссии по защите прав дольщиков министр строительства и ЖКК Валерий Бойко доложил, что к концу года на территории региона будут введены в эксплуатацию ещё 50 домов (а это пять тысяч дольщиков). В соответствие с нормами приведены пакеты документов на все стройки.

- Помогли навести порядок с землеотводами, проектно-сметной документации, а на некоторых объектах и с инженерными коммуникациями, - отчитался министр.

Вместе с тем продолжается оказание помощи малообеспеченным омичам из категории дольщиков, на эти цели выданы 124 тыс. рублей материальной помощи, готовятся документы ещё на миллион. Свою работу с дольщиками продолжает Омская региональная ипотечная корпорация. По договоренности со Сбербанком уже 200 омичей получили кредиты на сумму более пяти млн. руб. Это значит, что на условиях софинансирования на стройки удастся отправить ещё 300 млн. руб.

Только через суд

В сентябре в Омской области должны быть сданы 22 дома с общим числом дольщиков 1745 человек. Самые крупные долгострои региона - дома от "СМУ-1 КПД" и компании "Рокас", застройщика "Ясной поляны", - на особом контроле областного правительства.

Как отметили члены комиссии по защите прав дольщиков, теперь все уступки по срокам сдачи домов, другие "преференции" застройщику должны оформляться юридическим соглашением. Во-вторых, документ должен приниматься общим собранием дольщиков, выглядеть как допсоглашение и проходить регистрацию в органах юстиции.

- Решать проблемы дольщиков без участия самих дольщиков невозможно, - подчеркнул губернатор Леонид Полежаев. - Только обращение в суд становится прямым и адекватным способом выстроить отношения с теми застройщиками, которые неправомерно затягивают строительство жилых домов.

Смотрите также:

• Глава региона за порядок: Завершено строительство пяти домов обманутых дольщиков →
• Новоселью быть! Губернатор взял защиту дольщиков под личный контроль →
• В 2015 году долгострои на Октябрьской и Дачной будут сданы →