Дача у омичей ассоциируется с летним отдыхом и возможностью почувствовать себя настоящим хозяином на собственной земле. Экологически чистые (потому что свои) огурчики-помидорчики, баня, шашлыки...Загородное "поместье" по-прежнему остается заветной мечтой горожанина.
В нашем регионе большую часть загородной недвижимости составляют постройки эконом- и бизнес-класса. Существующих на рынке предложений данного уровня достаточно.
- В отдельную группу можно выделить специфические предложения загородной недвижимости - дома с участками в так называемых элитных поселках, - говорит Ольга Жирнова, главный специалист отдела развития департамента девелопмента крупного омского агентства недвижимости. - Однако элитные дачи у нас не представлены вообще, хотя спрос на них наблюдается.
Другой вариант загородной недвижимости - привычные для большинства горожан садовые товарищества и дачные кооперативы. Для них характерны высокая плотность застройки и небольшие земельные участки от 6 соток до 8 соток.
Самыми дорогими и наиболее востребованными были и остаются земли северо-западного и южного направления.
Покупателю дачи нужно иметь в виду, что существует ряд факторов, которые снижают стоимость дома, следовательно, могут стать предметом торга и поводом для скидки. Во-первых, наличие коммуникаций: удобство во дворе и вода в колодце - это, безусловно, повод для уступок. Во-вторых, отсутствие оформленного права собственности на землю. Если дача располагается в садовом товариществе, то это ставит покупателя в полную зависимость от волеизъявления членов правления самого товарищества и его мнения. Другая причина поторговаться - плохое состояние дома, а также неухоженность участка и всей территории дачного посёлка.
- Среди факторов, влияющих на стоимость загородного коттеджа, можно выделить следующие: используемая технология строительства дома (порядка 30% от цены), инженерия жилого строения и земельного участка (30%), удаленность от города и транспортная доступность (15%), наличие водо-, газопровода, электричества, канализации (15%), уровень развития коммерческой и социальной инфраструктуры (10%), - говорит Ольга Жирнова.
Профессиональные риэлторы советуют покупателям загородного поместья обращать внимание на наличие и правильность составления правоустанавливающих документов. Это свидетельство о собственности на земельный участок и строение. Тем, кто решил возводить дом на пустом месте, важно не упустить такие моменты при совершении сделки, как вид договора, чёткая прописка сроков окончания строительства и финансовая ответственность застройщика за их нарушение.
На сегодня средняя стоимость загородного дома эконом-класса с коммуникациями составляет 30 тысяч рублей за квадратный метр, плюс стоимость земли составляет 40 тысяч рублей за сотку. Таким образом, стоимость коттеджа эконом-класса общей площадью 100 квадратных метров и участка в 10 соток в наиболее привлекательных районах области отдаленностью от города до 15 км составляет 3,5 млн руб.
Кстати, желающих купить землю с относительно недорогим домом через риэлторскиие агентства становится все больше. Люди давно уже поняли, что мало дом построить - его надо еще и ввести в эксплуатацию, что собственными силами сделать довольно трудно.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть