aif.ru counter
55

Занудам коттеджи достаются дешевле

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 40. АиФ в Омске 04/10/2006

Для того чтобы недорого построить дом, необязательно закупать за полцены некачественный материал и самому браться за молоток и рубанок. Зачастую знание нюансов строительства и некоторое занудство может помочь сэкономить не одну сотню тысяч рублей.

Корреспондент "АиФ в Омске" на условиях анонимности поговорил с опытными строителями и заказчиками о подводных течениях индивидуального домостроительства.

Покупать трущобу выгоднее

Прежде чем построить дом, нужно обзавестись земельным участком. Купить трущобу, снести, построить на ее месте современный коттедж - такой путь в три раза дешевле, чем покупка "чистого" земельного участка. Еще до начала строительства вам придется пройти через массу согласований с землеустроителями города, пожарниками, СЭС, архитектором и др. Этот процесс не только ударит по вашему карману, но и займет немало времени - от 3 месяцев до двух лет.

Халтура от знаменитости

Отвоевав земельный надел, не следует хвататься за лопату и рыть яму под фундамент. Нужно спроектировать будущий дом. Омские строители отмечают низкое качество современных эскизов. "Техническими рисунками" пренебрежительно называют творения современных зодчих те, кто помнит, как выглядел проект дома в советские времена. Между тем "халтуру" можно получить, заплатив при этом значительную сумму денег. Как быть? Специалисты рекомендуют поискать готовые проекты или фирмы, торгующие ими. Как правило, в таких конторах готовы "адаптировать" готовый проект под ваши запросы. Строители считают, что возводить здания по уже проверенным проектам не в пример легче.

Стоимость индивидуального проекта - от 50 тыс. рублей.

Доверяй, но смету проверяй

Строители признают: доверить им самим составление сметы - все равно, что кота поставить сметану сторожить. Понятно, что накрутят и запас проводов, и цемента, и дерева на полдома. Если вы не сможете разобраться в том, сколько материалов потребуется для постройки дома, следует найти сметчика. Вместе со сметой вы приобретает весомый аргумент в разговоре со строителями.

Стоимость сметы - от 15 тысяч рублей.

Барыши на материалах

Большинство владельцев коттеджей в один голос твердят: "Хитроватый пошел строитель. Старается "навариться" еще на этапе закупки стройматериалов". В настоящее время накрутка составляет 20-30% от реальной цены. При этом она может быть не больше среднерыночной стоимости. Но берут-то строительные организации материалы оптом, еще и со скидкой.

- Строил себе деревянный коттедж в поселке Солнечный, - рассказывает один из заказчиков. - Посмотрел смету строителей. Хм, спрашиваю, а почему у вас сруб 8 на 10 метров в 150 тысяч "вытанцовывается"? Это кусается. Я вам свой сруб дам - мне он в 60 тысяч обошелся. Ладно. Смотрю новую смету. Появляется дополнительная строка: водопонижающий насос за 30 тысяч. Спрашиваю: а почему в первой смете этого не было? Или вы тогда руками воду черпать были готовы?

Кадры решают: сколько?

Теперь о "человеческом материале". Он нынче дорог. Потому что в Омске катастрофически не хватает специалистов строительных профессий. Самые толковые по-прежнему подаются на Север. Других пытаются удержать рублем. По разным оценкам, сегодня оплата труда составляет от 30 до 45% от стоимости дома. При этом поручится за добросовестность зодчих сложно. Без присмотра у вас в простенках будет не каменная вата, а пенопласт. Вывод: за ходом строительства нужен глаз да глаз.

Оплата труда рабочего - от 400 руб/день.

***

Если использовать разумный подход при строительстве дома, цена квадратного метра не будет превышать 50 тысяч рублей. Практика же показывает, что ох как превышает! В одной из омских лицензированных строительных организаций нашему корреспонденту пообещали построить одноэтажный коттедж площадью 60 кв.м. за 2,5 миллиона рублей, в другой - за... 12 миллионов!

Расходы на закупку стройматериалов и подведение коммуникаций к дому площадью 60 кв. м.

Кровля двускатная - от 75 тыс.;
Деревянный сруб - от 120 тыс. руб.;
Фундамент - от 60 тыс. руб.;
Тепло-, гидро-, пароизоляция - от 100 тыс. руб.;
Внутренняя отделка - от 65 тыс. руб.;
Инженерные коммуникации (электричество, водопровод, канализация, отопление) - от 200 тыс. руб.
Итого: 620 тыс. руб.

Русская изба или грот Белоснежки?

Из какого материала дешевле всего построить дом?
Юрий Трофимов, г. Омск

- Самым дешевым является деревянное домостроение, - считает Валерий Дущенко, специалист в области строительства. - Оно обходится в несколько раз дешевле, чем возведение жилья такой же площади, но, к примеру, из кирпича. Кроме того, если сравнивать деревянный дом с кирпичным или каменным домом аналогичного объема, деревянный дом легче. Следовательно, при строительстве можно использовать недорогой ленточный, а иногда и столбчатый фундамент. В силу того, что древесина имеет очень высокие теплоизоляционные свойства и способна накапливать и отдавать влагу - в рубленом доме теплее зимой и прохладнее летом, чем в кирпичном или бетонном. Поэтому и теплозатраты при строительстве деревянного дома гораздо меньше.

Смотрите также:

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах