На рынке недвижимости набирают популярность сделки по приобретению апартаментов.
Чем апартаменты отличаются от квартир?
Апартаментами, как правило, принято называть небольшие помещения со всеми удобствами, расположенные в развитых районах города, домах новой застройки с вестибюлями, холлами. Чаще всего по соседству с ними находятся офисные помещения, кафе и магазины.
Недвижимость такого формата многофункциональная. Помещения пригодны как для постоянного проживания, так и для размещения офиса или торговой точки.
Обычно апартаменты предлагаются по цене более выгодной, чем квартиры в том же районе. Так как земля под нежилые объекты стоит дешевле и проектировать нежилой комплекс проще.
С апартаментами можно проводить сделки по купле-продаже и сдавать в аренду. Но, при этом здесь существуют свои особенности. Важнейшая из них заключается в том, что апартаменты, с точки зрения закона, - это нежилые помещения. Поэтому законы, распространяющиеся на жильё, к апартаментам отношения не имеют. Как и требования, установленные государством по безопасности жилых помещений, санитарным нормам, по планировкам, режимам тишины и звукоизоляции.
Для зон застройки комплексов апартаментов нет требований к параметрам инфраструктуры, и может оказаться так, что в районе расположения комплекса не будет ни школы, ни детского сада, ни поликлиники.
При покупке квартиры в обычном жилом доме покупатель автоматически становится совладельцем общего имущества. Ему принадлежит часть крыши, фасада, подъезда и даже двора. В апартаментах же, помимо этого имущества, на собственника ложится обязанность за содержание иных объектов, расположенных в здании (офисы, торговые помещения, фонтаны, входные группы), которыми собственники апартаментов возможно никогда не будут пользоваться.
Какие права теряют владельцы апартаментов?
В многоквартирном доме вопросами управления занимается управляющая компания или ТСЖ. Управляющую компанию выбирает собрание собственников. В апартаментах удобную для себя управляющую организацию может назначить мажоритарный собственник (собственник большей части апартаментов в здании).
По закону единственное жильё нельзя забрать за долги, а так как апартаменты не относятся к жилым помещениям, то они под взыскание попадают. Таким образом, их можно арестовать и выставить на продажу в счёт долга.
При покупке апартаментов невозможно заявить вычет и вернуть налог, их приобретение не субсидируется государством. К ним не применимы и правила использования материнского капитала.
В апартаментах нельзя зарегистрироваться по месту жительства, как в жилом помещении. Возможна лишь временная регистрация по месту пребывания.
Отметим, что договор купли-продажи апартаментов можно удостоверить нотариально, что сведёт к минимуму риски наступления негативных правовых последствий и обезопасит всех участников сделки. Документы на государственную регистрацию права в Росреестр направляет нотариус и после их регистрации получает их собственноручно для передачи сторонам договора.