Ответ эксперта
То есть сначала дети наделяются собственностью в первой квартире, затем подаётся пакет документов в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу, и только после этого проводится сделка.
Реализация квартиры может сопровождаться открытием счетов на детей - это альтернативный вариант в тех случаях, когда родители продают жильё без приобретения другого взамен. При этом деньги за детские доли блокируются на специальных счетах и не открываются до регистрации собственности на детей. По таким же правилам осуществляется дарение жилья, приобретённого с участием маткапитала.
Размер долей должен быть не меньше, чем размер вложенного материнского капитала. Например, если ваша квартира площадью 45 кв. м и стоимостью 4 млн руб., а вложение материнского капитала составило 450 тыс. руб., это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругом общими и в разделе не участвуют. Если у вас четыре члена семьи, каждому нужно выделить долю в размере 11,25%/4 = 2,8%, или, если считать в метрах от общей площади квартиры, - 1,3 кв. м».