Девелоперам хочется «встроиться» в уникальный архитектурный ландшафт с объектами культурного наследия на берегах Оми и Иртыша. Однако общественность сопротивляется и уверенно заявляет, что старая застройка - это наша история, хотим максимального сохранения для всех, а не в качестве интерьера для двора элитных новосёлов.
На последнем градостроительном совете пристального внимания был удостоен участок около здания ТЭЦ-1 между набережной Тухачевского и ул. Партизанской. По сути, это часть Омской крепости - место, откуда, собственно, и начался наш город.
Скажем сразу: ни проектировщики, ни застройщик не пришли на градсовет.
Подробности в материале «АиФ в Омске».
Успели подрасти
Судьбу этого земельного участка обсуждают уже несколько лет. Он был и остаётся в центре баталий тех, кто стоит за развитие рынка жилья, с теми, кто радеет за сохранение наследия предков.
Для владеющей земельным участком компании «Основа Холдинг» московское архитектурное бюро ASADOV подготовило проект жилого многоэтажного комплекса, что планируется возвести в историческом центре Омска.
Изначально в 2022 году на участке в 3 га хотели построить дома средней этажности с двухъярусной площадью с кафе и магазинами и установить арт-объект, который бы напоминал, что на этом месте стояла первая ТЭЦ Омска. Концепцию не приняла общественность, и разработчики взялись за доработку.
«Мы изучили несколько проектов, предложенных для этого места за последние 30 лет», - рассказывали они. - Задачей проекта стала перезагрузка места с превращением ТЭЦ-1 в общественный центр».
Предполагается, что внутренние дворы будут закрыты, а уличное пространство комплекса - пожалуйста, горожане, берите себе. «Общественные и коммерческие функции на первых этажах призваны оживить эту часть города» - такой была установка проектировщиков.
Новую концепцию бюро представило в июле 2024 года. Неожиданно дома стали выше.
«Тогда максимальная высотность застройки была на уровне 22-25 метров, а сейчас – 50», - удивляясь, сообщил главный архитектор Омска Роман Воробьёв.
Совет совету рознь?
Архитектурно-градостроительный совет Омска не одобрил проект, указав на несоответствие представленных решений в части высотности объектов Правилам землепользования и застройки города, а также требованиям зон регулирования застройки объектов культурного наследия. К тому же обратили внимание на отсутствие обеспеченности жилого квартала по ул. Некрасова образовательными учреждениями.
В протоколе городского градсовета указано и то, что территория знаковая и уникальная во всех аспектах, поэтому нужно дать оценку «уместности принятых градостроительных решений и провести общественные обсуждения эскизного проекта с жителями города Омска».
Неожиданным стало сообщение в августе 2024 года, что областной архитектурно-градостроительный совет одобрил проект жилой застройки на месте омской ТЭЦ-1. Доводы в протоколе указаны: «Поддержать инвестиционную инициативу».
Два градсовета, два решения. На первый взгляд - взаимоисключающие. Однако это тот случай, когда одни говорят про тёплое, другие - про зелёное. Одни говорят о наследии, другие - о деньгах. Несомненно, прибыль от реализации проекта будет хорошей как для инвестора, так и для бюджета, но что с этим огромным муравейником в центре будет делать город?
Замена букв
Вызывают опасения коммуникации, которые вряд ли выдержат такую колоссальную нагрузку. Один из болевых вопросов - дорожный. При появлении домов в этой части города неизбежными станут пробки.
«Там нельзя жильё строить. Это преступление против жителей, - поддержал депутат горсовета Сергей Дроздов обеспокоенность архитекторов. - Там и так пробки начинаются с полвосьмого утра и заканчиваются в 9.15, когда туда приезжают сотрудники всех офисов».
В том, что из-за застройки будет утеряна городская локация, на которой проходят мероприятия, уверен и депутат Алексей Провозин.
«Здравомыслящему человеку не придёт в голову в чей-то жилой микрорайон ходить гулять», - считает он.
В силах Омского горсовета, например, сменить категорию участка - вид разрешённого использования. Сейчас он идёт под литерой Ж - разрешена жилая застройка, но можно же её заменить на другую букву.
Альтернативная вселенная
На градостроительном совете свой вариант преобразования территории представил председатель омского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИК) Никита Шалмин.
Он считает, что историю города понимать и изучать гораздо проще, если есть материальное свидетельство, также это очень хорошо для туристических маршрутов. Здесь и сейчас проводят множество общегородских мероприятий. При этом пешеходный мост через Омь был бы кстати - соединил бы два пространства исторической застройки.
«Можно сделать площадь-анфиладу с общественно-деловыми центрами и выходом на реку», - сказал Шалмин.
Проект, представленный председателем омского ВООПИК, вряд ли воплотят, однако он даёт варианты организации пространства в историческом центре. Впрочем, решения о строительстве высотного жилья тоже не принято. Как будет развиваться ситуация? Вопрос пока без ответа.