Ярмарка новостроек, ставшая для Омского региона уже традиционным мероприятием, зарекомендовала себя с положительной стороны. Здесь на одной площадке собираются все заинтересованные предложениями рынка недвижимости участники: потенциальные покупатели жилья, находящиеся в поиске подходящего варианта; застройщики, готовые представить им свой «товар» на любой вкус и толщину кошелька; сотрудники банков с предложениями по ипотечному кредитованию и риелторы, которые проконсультируют по всем интересующим вопросам.
Пришёл, увидел, купил
«Это уникальное событие для желающих улучшить свои жилищные условия, поскольку такие мероприятия расширяют спектр восприятия недвижимости. Иногда человек, планируя свой расход, рассчитывает на одно, а после общения с застройщиком, увидев расположение дома, уникальную планировку квартиры, инфраструктуру он влюбляется в объект, о котором и не мечтал раньше и решается позволить себе большее. Хорошо, когда есть выбор, возможность «примерить на себя» другой уровень комфорта. Зачастую застройщики предлагают посетителям ярмарки выгодные акции со скидками, - отмечает президент Омской гильдии риэлторов Виталий Иванов.
Ассортимент новостроек, возводимых в Омске, богат. И география строящегося жилья широка. Можно купить квартиры как эконом, так и бизнес-класса; с отделкой под ключ и возможностью выполнить ремонт по своему вкусу. Соответственно, и ценовая политика имеет большой размах.
Красиво жить не запретишь
Самое дешёвое жильё в омских домах-новостройках сегодня составляет от 65-70 тыс. руб. за кв. м. в районе Московки, от 80 тыс. руб. на территории Нового Амура, от 90 тыс. руб. в Нефтяниках, от 100 тыс. руб. в строящихся кварталах Левобережья. А самые дорогие квартиры предлагает застройщик ЖК «Зелёный остров» от 130 до 170 тыс. руб. за кв.м.
«Мы строим два дома бизнес-класса на территории парка «Зелёный остров». В домах имеются лобби-бар, ресепшен, спортивный зал, панорамная крыша, подземный паркинг, многоступенчатая система охраны. На придомовой территории располагается большая спортплощадка, - рассказывает начальник отдела продаж Ольга Ковальчук. - Сдача объекта запланирована на первый квартал 2024 г.».
Среди компаний-застройщиков есть и такие, кто сегодня работают за пределами города. Любители загородной жизни могут приобрести дома в коттеджном посёлке на территории Дружино и Александровской усадьбы. Такие апартаменты, полностью оснащённые всеми системами коммуникации, обойдутся покупателям в 50-70 тыс. руб. за кв.м.
Палочка-выручалочка
Кстати, как отмечают сотрудники кредитных организаций покупатели жилья в коттеджных загородных посёлках могут воспользоваться программами сельского ипотечного кредитования, с более выгодной процентной ставкой. Брать жильё по ипотеке в новостройках сегодня выгоднее, чем на вторичном рынке.
«Понятно, что, когда мы смотрим на вторичное жильё со ставками 11+% и на новостройки со ставками от 5,3 %, то выбор падает в пользу застройщиков. Немаловажным фактором является государственная политика, касающаяся ключевой процентной ставки. При сохранении текущих тенденций строительство новых жилых кварталов будет планомерно развиваться. Шок строительный рынок может испытать, когда какая-то из госпрограмм будет свёрнута или прекращена и ставки вернутся к уровню «вторички», - говорит руководитель отдела по развитию партнёрского канала продаж Омского филиала Россельхозбанка Владислав Белоусов. - В прошлом году действовала программа по субсидированным ипотекам, сегодня она ужесточилась, и мы уже видим некоторое падение спроса».
Ниже не будет
Падение спроса отмечается и ростом цен на недвижимость. Многие омичи не решаются на покупку жилья, ожидая, что стоимость квартир со временем станет меньше. Однако, как показывает статистика цен на рынке недвижимости, таких благоприятных прогнозов не видно уже с 2020 года. Положительная тенденция сохранялась на протяжении почти трёх лет. С 2016 по 2019 годы цены в омских новостройках в среднем стабильно составляли 40-50 тыс. руб. за кв. м.
«В течение последнего года ценник на жильё вырос в среднем на 10%. Как правило, дорожают квартиры в домах, которые близки к сроку сдачи. Никаких предпосылок к тенденции снижения цен нет, они будут расти. Некоторые люди, которые ещё вчера готовы были купить квартиру, но решили отложить покупку на пару месяцев, сегодня кусают локти.
Цены не снизились, а, наоборот, немного подросли, но ещё и изменились условия выдачи ипотеки, под которые они теперь не попадают. Поэтому, если есть возможность сегодня купить квартиру, то не надо откладывать это на завтра», - советует коммерческий директор компании «Сибградстрой Инвест» Вячеслав Кравченко.
Многие застройщики идут навстречу клиентам, предлагая различные варианты оплаты, в том числе бронирование квартир, понимая, что остаться без покупательского спроса себе дороже.
«Клиент имеет возможность зафиксировать стоимость на этапе строительства, а рассчитаться после ввода дома в эксплуатацию. Такой же принцип действует и при продаже квартир по договорам долевого участия. Дорожает всё: коммуналка, стройматериалы, цены на металл скорректированы, но остаются высокими, потому и цены на строящееся жильё растут, - говорит директор ООО «Новострой КПД плюс» Вячеслав Гуринов. – Необоснованно завышенный ценник никто предлагать не будет. Все понимают какой покупательский спрос в Омске и какую цену приемлемо поставить».