В чём суть закона о так называемой лесной амнистии и чем он может помочь обычному гражданину, во время прямой линии читателям «АиФ в Омске» рассказали начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Омской кадастровой палаты Наталья Селиверстова (Н.С.) и начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Людмила Чечурина (Л.Ч.).
Закон на страже людей
В чём суть закона о лесной амнистии?
Н.С.: Суть закона заключается в том, чтобы привести в соответствие государственный лесной реестр и единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения, которые содержатся в ЕГРН, имеют приоритет над сведениями лесного реестра. Кроме того, закон призван защитить права граждан. Если участок, на котором расположен объект недвижимости, был предоставлен до 2008 года, необходимо просто уточнить его границы. Орган регистрации прав откорректирует границы лесного участка по границам земельного участка гражданина. Таким образом, этот земельный участок из лесного реестра перейдет в ЕГРН. За счёт этого в основном реестре уменьшается площадь лесов. Если же речь идет об образовании земельного участка, на котором находится объект недвижимости, эта процедура проходит в установленном порядке на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Участок предоставляется в соответствии с Земельным кодексом за плату или бесплатно. Он тоже исключается из лесного реестра.
Также законом 280-ФЗ предусмотрено, что до 1 января 2023 года Роснедвижимость и Рослесхоз должны привести сведения лесного реестра в соответствие со сведениями ЕГРН, то есть устранить пересечения границ земельных участков с лесными землями.
| Людмила Чечурина |
Л.Ч.: С вступлением в силу 280-ФЗ при уточнении границ лесного земельного участка, который предоставлен гражданину, до 2023 года не нужно согласовывать границы с ГУ лесного хозяйства. В этом случае просто готовится межевой план на уточнение границ. Это значительно облегчает процесс. Также в законе прописано, что главное управление лесного хозяйства не вправе возражать против согласования границ, если площадь уточняемого участка увеличивается не более чем на 10%.
Л.Ч.: Гражданин должен в течение года со дня вступления в законную силу 280-го закона (до 11 августа 2018 года) подать заявление в суд на восстановление утраченного права. И в соответствии с этим законом суд должен вынести решение в пользу заявителя. Таким образом гражданин может вернуть права на свой земельный участок.
Чтобы вернуть участок, человек должен предоставить все правоустанавливающие документы, которые были выданы при оформлении в собственность. Обычно это свидетельство о праве собственности на землю, которое выдавалось либо комитетом по земельным ресурсам, либо администрацией сельского поселения. Этот документ и будет являться основанием для обращения в суд. Стоит понимать: если у гражданина нет документов, подтверждающих его право на земельный участок, он не сможет вернуть земельный участок даже в судебном порядке.
Идите в суд
У меня было свидетельство собственности на земельный участок, выданное в конце 90-х годов. Участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Но оказалось, что у него имеется полное пересечение с двумя лесными участками, то есть он полностью находится на землях лесного фонда. Из-за этого произошло приостановление в кадастровом учёте. С вступлением в силу 280-ФЗ что-то изменилось?
Н.С.: Действительно, раньше так и было. Теперь гражданину достаточно просто подготовить межевой план, не согласовывая с ГУ лесного хозяйства уточнение границ своего земельного участка. У нас уже был подобный случай. Мы уточнили границы, поставили их на кадастровый учет и откорректировали границы лесных участков, то есть убрали пересечение по земельному участку заявителя. Таким образом, мы уменьшили площадь лесных участков, с которыми он пересекался. И теперь гражданин вправе зарегистрировать свой земельный участок в установленном порядке. То есть в данном случае закон помог.
Личные подсобные участки, принадлежащие гражданам, находятся на землях лесного фонда. Участки без координатных точек. Как их оформить и устранить противоречия в сведениях государственных реестров?
Н.С.: До 11 августа 2018 года гражданин может обратиться в суд с заявлением о признании ранее утраченного права на земельный участок. Даже если местоположение границ не уточнено, это не является препятствием для принятия положительного решения в суде. Этот факт закон никак не регламентирует.