Как узаконить построенный в квартире балкон?

«В соответствии с ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ возведение балкона на первом этаже многоквартирного дома считается перепланировкой квартиры, поэтому получать разрешение на проведение работ нужно обязательно, - объясняет юрист Юрий Кобзев. - Для этого необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланирования помещения (департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска).    

   

Что касается погреба под балконом, то, согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, являются общей долевой собственностью домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В этой связи для устройства погреба под балконом необходимо согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Необходимость согласования балкона на первом этаже и погреба не означает, что их невозможно построить. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и перепланировка не создаёт угрозу их жизни или здоровью, а также не повлияет на безопасную эксплуатацию здания в целом».