За последний год в российское законодательство о земле и недвижимости внесён целый ряд преобразований. Одни законы уже работают, другие вступят в силу с 1 июля 2026-го и кардинально упростят жизнь, а кое-где — заставят раскошелиться.
Как теперь оформлять и продавать дачи не выходя из дома и почему беспилотники будут следить за грядками — рассказали эксперты Управления Росреестра по Омской области.
С биометрией без очереди
Рассмотрим конкретный пример: вы продаёте квартиру, но покупатель — в командировке. Раньше в этом случае пришлось бы идти в МФЦ, писать бумажное заявление, делать специальную отметку, без наличия которой электронные документы просто бы возвратили. С 1 июля 2026 года этот вариант уходит в прошлое.
Вступает в силу закон № 133-ФЗ. Теперь сделку можно провести удалённо. Главное условие — у вас должна быть подтверждённая учётная запись на портале «Госуслуги» и зарегистрированная биометрия в Единой биометрической системе.
«Раньше для сделки в электронном виде нужно было сначала принести бумажное заявление, чтобы нам разрешили использовать подпись. С 1 июля это требование отменяется. Биометрическая система сама идентифицирует личность», — поясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Омской области Наталья Нигороженко.
Образно говоря, нейросеть «узнает» вас по лицу и голосу, после чего подпись документа в смартфоне приобретает силу закона. Если раньше Росреестр замораживал регистрацию, а вы не согласны — дорога была одна: в суд. А это дополнительные время и деньги.
С 2025 года можно обжаловать не только приостановку кадастрового учёта, но и самой регистрации. Апелляционная комиссия работает прямо при Росреестре. И главное — это не обязательно, можно отправиться и прямиком в суд.
«Заявление может подать и сам владелец, и кадастровый инженер. Ознакомиться с порядком просто, всё есть на сайте», — добавила эксперт.
Новые запреты
Напомним, осенью прошлого года вступил в силу закон № 353-ФЗ. Он внёс ясность, но и установил новые запреты. Теперь нельзя продать участок без постройки. Не получится и раздробить жилой дом на микродоли.
Также нельзя садоводствовать без товарищества там, где это запрещено законом.
Но есть и плюсы. Росреестр разработал законопроект, который упрощает жизнь СНТ. Раньше, чтобы оформить в собственность общую аллею или детскую площадку, нужно было провести собрание, рассчитать доли, отправиться в мэрию, выполнить регистрация. Процедура могла затянуться на годы.
«По новой схеме, как только общее имущество поставят на кадастровый учёт, право собственности у садоводов возникнет автоматически. Никуда ходить не надо», — обещают сотрудники Росреестра.
С 1 марта 2026 года (закон № 295-ФЗ) на землях наводится строгий порядок. Юристы назвали это «устранением правового хаоса». Раньше существовала путаница: можно ли на участке для садоводства открыть шиномонтаж или магазин. Теперь ответ чёткий — нет.
«Вид разрешённого использования (ВРИ) — это законная деятельность. Если участок под садоводство, значит, сажаем редиску, а не моем машины. Если под ИЖС — строим дом, а не цех», — комментирует Наталья Нигороженко.
Арендаторам госземли стоит запомнить, что менять ВРИ самостоятельно нельзя, если это не прописано в договоре.
Оружие массового поражения
Раньше борьба с ядовитым борщевиком Сосновского была головной болью только для агрофирм и фермеров. С 1 марта 2026 года (закон № 294-ФЗ) это касается всех.
Если на ваших шести сотках, в посёлке ИЖС или в СНТ вырос этот зелёный монстр, вы обязаны с ним бороться. Регионы могут добавлять в «чёрный список» и другие опасные растения.
Цена беспечности обычному человеку (физлицу) обойдётся в 20 000 — 50 000 руб. Для должностных лиц — 50 — 100 тыс. руб., для юридических лиц — 400 — 700 тыс. руб.
Росреестр уже взялся за эту работу. В 2025 году инспекторы зафиксировали нарушения на площади 2000 га. При этом тратить время на обход сотен гектаров сотрудникам больше не нужно. В Омской области заработала технология будущего — беспилотники и приложение «Инспектор».
«Работаем бесконтактно. Дрон может увидеть и самозахват земли, и заросший борщевиком пустырь», — делятся в ведомстве.